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回温!合肥3月卖房5586套,达到去年同期水平!

我要评论 2020-04-07 08:42
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4月刚至,各类房产数据总结相继刷屏了!那么,合肥楼市行情怎么样了呢?跟着小编一起来看~

NO.1 | 壹

从市场层面来看,合肥新房、二手房市场均已经大幅度回暖。

新房方面,合肥3月共成交新房房源5586套房源,成交均价为17314.88元/㎡。

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其中,新站区成交套数最多,达到了1339套,成交均价为13326.87元/㎡;滨湖区紧随其后,达到了1000套,成交均价为21321.95元/㎡。

这个数据对比2月份的1335套房源,可以说成交量直接翻了3倍左右,已经回到了去年同期水平。

数据显示,2019年3月,合肥楼市的成交套数为5197套;2019年合肥楼市全年共成交新房房源55530套房源,平均1个月卖4627.5套房。

据小微不完全统计,3月份全市共计开盘/加推28次。

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二手房方面,据贝壳发布的合肥楼市3月月报来看,总成交量超1200套,已达到去年同期水平。

NO.2 | 贰

土地市场方面,3月共计成交9宗涉宅用地、成交面积905.01亩,楼面价8621元/㎡。其中,长丰CF202001地块位于水家湖镇,成交楼面价不足2000元/㎡,拉低总体楼面价水平。

3月5日,绿地以1365万元/亩竞得经开区JK202001号地块,总价27.25亿元,楼面价10237.45元/㎡,溢价率30%,自持租赁面积:4.1万㎡。

3月5日,中海、平安以1365万元/亩竞得经开区JK202002号地块,总价20.08亿元,楼面价10237.45元/㎡,溢价率30%,自持租赁面积:23000㎡。

3月6日,阳光城以2280万元/亩竞得滨湖区BK202001号地块,总价29.61亿元,楼面价15545.38元/㎡,溢价率29.91%,自持租赁面积7200㎡。

3月6日,佳源以1010万元/亩竞得瑶海区YH202001号地块,总价4.22亿元,楼面价8416.62元/㎡,溢价率29.49%。

3月13日,中梁以668万元/亩竞得长丰县位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东的长丰CF202002号地块,总价6.276亿元,楼面价5566.64元/㎡,溢价率25.33%。

3月16日,中铁四局以单价1260万元/亩,总价3.01亿元竞得包河区BH202001号地块,楼面价7874.96元/平米,溢价率5.00%。

3月16日,美好置业以单价460万元/亩,总价1.64亿元竞得FX202001号地块,居住楼面价2874.99元/平米,商业楼面价1781.24元/平米,溢价率2.91%。

3月37日,世茂以单价220万元/亩,总价0.88614亿元竞得长丰县CF202001号地块,楼面价1833.32元/平米,溢价率9.45%。

3月37日,合肥玉成置业有限公司以400万元/亩竞得长丰县CF202003号地块,总价1亿元,住宅楼面价4999.98元/㎡,溢价率10.5%。

NO.3 | 叁

政策方面,3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

3月27日,中共中央政治局召开会议分析国内疫情、经济形势,部署一系列相关工作,会上明确提出:适当提高财政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕。

3月30日,3月31日,央行两次进行逆回购操作。公告显示,7天逆回购中标利率为2.20%,一次下降了20个基点。

若按照下降20个基点来看,以房贷总额100万元,贷款30年计算。按照4.75%的LPR计算,还款总额是187.8万元。如果LPR降至4.55%,还款总额为183.4万元,房贷成本直接减少了4万多元。

小结:目前,疫情影响虽未完全解除,但合肥楼市已经基本回归正轨。在坚持“房住不炒”定位前提下。预计未来,合肥楼市调控依然会以“稳”为主,预计房价走势将总体平稳。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙迎玉
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