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成交最高3.8万/㎡…合肥蜀山3大名校二手房最新房价出炉!

我要评论 2020-05-08 08:47
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近日,“北京家长拼抢学区房”上了热搜,据报道,今年5月4日到5日中午这36小时内,北京丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房,最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天,宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。

"一些人讨论值不值得…我还是觉得太值得了…如果我可以通过努力有这个能力,我一定尽力。一所好的小学和初中,对某些人一生的影响是决定性的…世界观、价值观、身边是怎样的同学和家庭在影响你…要努力吧!"这句话是来自某网友的高赞回复。

天下父母都一样,尽力为孩子提供更好的条件。学区房作为一种强大的稀缺资源存在于中国楼市中,它抗跌,还具有升值潜力。

优质教育资源,古今中外总是相对稀缺的,可以说是全世界最竞相争夺的资源,按什么逻辑和规则分配,将直接关系社会阶层的流动。

今天,我们一起看看合肥蜀山区有哪些热门学区房……

成交最高3.8万/㎡!

蜀山区学区房普遍挂价2万/㎡以上

蜀山区作为合肥老牌城区,好学校自然不在话下,而好的学区房依然处在价格高位!比如:安居苑小学+50中西校、西园新村小学+50中东校。

01蜀山优质学区第一梯队非安居苑本部+五十中西校学区房莫属,有安居苑、邮电新村、江南书苑、领势公馆、金域华府等小区,这些小区二手房价格坚挺,与学校距离近,保值率比较高。

小区的均价普遍在2万元/㎡以上,最高挂牌价已达到4.6万元/㎡以上。

近期,通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)南苑、安居苑东村二手房均有成交,有学区作为加持,其二手房成交价似乎并未受到疫情的影响,挂牌价与最终成交价几乎无偏差。

通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)南苑在4月2日卖出一套31.55㎡学区房,单价3.8万元/㎡,挂牌价120万成交价120万,成交周期用了6天。

而在3月6日此小区卖出一套32㎡学区房,成交周期仅仅用了2天。

金域华府作为安居苑(天鹅花园校区)+50中双学区房中少有的品牌二手房,紧邻地铁2号线,由于万科品牌溢价及万科物业的加持,颇受买房人关注。

根据中介介绍,该小区目前成交率比较活跃,带看量也比较高。在链家上,小微看到一套292万的房子在4月11日成交,成交均价23338元/㎡。

另外,跟万科金域华府(相册 户型 价格 动态)同样学区的求实领势公馆(相册 户型 价格 动态),距离安居苑小学+50中更近些,地理位置更优。据中介介绍,该小区最近关注度非常火热,其属于次新房,门口有摩尔广场,靠近安大龙河校区,居住氛围比较浓厚。

在链家上,小微看到该小区一套293万的房子在4月15日成交,成交均价达27077元/㎡,成交周期仅6天。

02西园新村小学(本部)+50中东校(本部)也是蜀山区非常优质的学区组合了,该学区二手房均价也普遍在2万/㎡以上,但是房龄普遍较老,多个学区房的房龄在20年以上,最高房龄超37年。

测绘局宿舍、西园新村、梅园公寓等小区的价格已经突破了2.5万/㎡以上。

测绘局宿舍最新一套挂牌价高达3.1万/㎡以上,该小区去年年中成交一套,成交单价达2.8万/㎡。

而西园新村小区目前最高挂牌价达4.1万/㎡,4月12日成交一套,成交单价达2.8万/㎡;4月20日成交一套,成交单价达2.7万/㎡,成交周期仅仅用了一天。

蜀山区二手房怎么选?

三大板块来细看~

蜀山区二手房怎么选?我们把蜀山区分为三个板块来看,分别是:黄潜望板块、蜀山西板块,三里庵板块。

01蜀山西板块整体挂牌均价约在1.5万元/㎡左右。

其中,中海原山(相册 户型 价格 动态)、加侨悦山国际(相册 户型 价格 动态)等较新的小区挂牌价较高,挂牌量最多。目前,区域内二手房最高标价达到1.9万/㎡左右。

随着未来该板块高端地块的入市,二手房坐地起价的态势或将明显。

对于刚需来说,如果工作在附近,或者比较看中此板块,建议可以购置周边房龄较小的二手房,毕竟在售新房项目都价格较高。

02黄潜望板块是以望潜交口为核心,向北侧潜山路延伸至黄潜交口的一个区域。区域内有万科金色名郡(相册 户型 价格 动态)、华润幸福里(相册 户型 价格 动态)、信旺华府骏苑(相册 户型 价格 动态)等小区。

作为蜀山区“5422”(五大商业圈、四条特色街、两条繁荣的金光大道、两个商业经济新的增长极)规划的五大黄金商圈核心位置,一直深受市民的关注。

区域内有稻香村小学、皖安中学、黄山路小学等,教育资源优质。

03三里庵板块是合肥最为繁华的区域之一,发展较早,片区内整体已成熟,可开发用地较少,在售房源几乎以二手房为主。

小学有稻香村小学、皖安中学、黄山路小学等,教育资源优质。

周边不仅有众多的银行、医院,还有各类商业项目:国购广场、之心城、大洋百货等层次业态分明,聚集其中,周边商圈非常成熟。

小结

学区房是一个老生常谈的话题,对于购房者而言,无论是自住还是投资,都是不错的选择。

蜀山区由于区位及资源优势,其一直是合肥的西贵之地,也是合肥市人均文化层次和收入水平较高的区域。区域内的楼盘价格在板块之间也因房龄、学区、品牌及物业等因素有所区别,购房者可以根据自己的需求进行选择。

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