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实探!高新区文宸悦府即将入市,周边配套详解,值得入手吗?

我要评论 2020-05-09 08:46

近日,乐富强文宸悦府城市展厅正式开放。不少买房人咨询,文宸悦府这个楼盘究竟值不值得买?随后,本站前往项目探营~

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1、看点预览

今日测评楼盘:

> 乐富强文宸悦府

> 项目总体表现:

① 位于长江西路与将军岭路交口,周边配套尚未成型;

② 周边小区较少,居住氛围尚不浓厚;

③ 价格方面,目前乐富强文宸悦府周边仅有保利柏林之春相册 户型 价格 动态 二手房)在售,保利柏林之春相册 户型 价格 动态 二手房)装修高层均价约16500元/㎡,洋房均价约17800元/㎡。如果文宸悦府以此为参考,在高新区的入手门槛较低。

2、测评主体

高新区纯新盘乐富强文宸悦府位于合肥市高新区长江西路与将军岭路交口。

项目总占地约135亩,分成三个地块,地块1是住宅区,地块2是代建中学,地块3代建幼儿园。

其中,住宅地块占地57.17亩,总建筑面积约10万方,规划小高层和洋房产品(8-24层),容积率2.0,绿地率40%。整个项目有14栋楼,其中1#是自持。总户数为842户(其中自持184户)。

目前,乐富强文宸悦府城市展厅已开放,开盘时间待定,预计8-9月份首开。

区位方面,邻近长江西路,往西可直达六安,往东可直达合肥主城区,往南可达高新区,约2公里接驳方兴大道。开车出行较为便利。

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图为将军岭路

从公共交通来看,地块南边有候店站,29路车经过,连接小庙镇和客运西站。

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从乐富强文宸悦府出发到侯店公交站约900米的距离。

距离650经过的火龙地公交站步行距离约1.8公里。(以上数据来自百度地图)

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地铁距离有点远,沿长江西路往东约3.3公里可达2号线南岗站。小编提醒上班距离较远的朋友需要注意一下。

商业方面,略有欠缺,距离砂之船奥莱约4.2公里。

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东北侧保利柏林之春有约8000㎡商业街商业,后期可基本满足生活所需。

教育方面,项目代建1座12班幼儿园和1座42班初中,旁边保利有幼儿园,距离合肥市侯店小学约2公里,距离合肥百花中学西校区约600米。(具体学区请以学区确认函为准)

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环境方面,较为一般,周边紧邻军事管理区、厂房等。

从区位图上看,乐富强文宸悦府被一众工厂环绕。其中,马牌轮胎厂与项目距离在2公里左右,2011年开始生产,而且2017年还进行了工厂三期扩建项目,在未来的一段时间内基本不大可能会搬迁。

工厂的聚集限制了片区未来的发展。虽说这些工厂符合环保要求,但可能还会对周边居民的生活产生一定的影响。像经开区的佳通轮胎此前就频繁被周边居民投诉。

医疗资源方面,距离安徽省妇幼保健院(西院)约3.2公里,距离安徽医科大学第一附属医院(高新院区)约5.2公里。

整体来看:

① 目前乐富强文宸悦府周边有长江西路、方兴大道等城市主干道,适合开车出行;公交车较少,距离地铁站较远,公共交通不便。

② 周边小区不多,大型商业欠缺,保利配套商业基本满足日常生活需求。周边厂房较多,片区未来整体发展可能会受到一定的限制。总体来说居住环境一般。

③ 邻近长江西路主干道,部分楼栋可能会有一定的噪音污染。此外,该板块仍处于快速发展时期,路上的渣土车较多。

3、总结

根据目前呈现的信息来看,小编认为该楼盘偏向于刚需。

目前,地块周边仅有保利柏林之春在售,装修高层均价约16500元/㎡,洋房均价约17800元/㎡,且高新区均价18000+,预计地块未来入市会以周边项目为参考。

因此,小微认为该楼盘周边配套有待成熟;价格方面,目前还不能确定,需要备案出来后再和高新区其他楼盘对比。

但因为每个人的购房需求不同,购房体验感也会有所不同。想要购买此楼盘的也可以多实地看看,增加对楼盘的了解。欢迎留言讨论。

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