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合肥成交10宗地,揽金近83亿!5宗地拍到最高限价

我要评论 2020-05-14 17:44

合肥10宗地成功拍卖,揽金近83亿

今天,合肥10宗910.29亩地成功出让,揽金82.74亿元。土拍热度超高,亮点也非常多:

1、高新03地块、肥西06地块开拍后,直接报到最高限价。

2、高新03地块、肥西06地块、肥西07地块、新站01地块、新站02地块,共5宗地拍到最高限价,肥西06地块竞自持租赁面积最高,达2.2万方。高新地块楼面价11932.44元/平米,肥西07地块最高楼面价达17024.91元/平米,新站02地块楼面价达7299.96 元/平米。

3、文一巢湖地块单价873万/亩,刷新了巢湖单价地王纪录,此前最高单价是新华公馆730万/亩的单价。

4、海伦堡拿下新站、巢湖2宗地。

5、此外,银城拿下高新地块,祥生、荣盛、旭辉拿下肥西地块,中海拿下新站地块,华宇拿下长丰地块,

6、10宗地全部是居住类用地(含居住服务设施),以100平/套房计算,合肥将添11142套新房。

最高限价+自持1.56万方租赁,银城拿下高新地块

高新GX202003地块成交信息:

南京银城、大发争夺激烈,最终,高新GX202003居住、居住服务设施用地被南京银城夺得,居住用地成交单价1591万元/亩,楼面价11932.44 元/平米,居住服务设施用地成交单价91万元/亩,楼面价1364.99 元/平米,总价7.82亿元,溢价率30%,竞自持面积15600㎡。

该地块为此次土拍热度最高地块。在房企全部应牌后,立刻有人喊:最高限价!不来那些虚的,直接开始竞自持吧。主持人调侃道,这节奏很快,为大家节约了很多时间!

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参拍信息:

地块共24位竞买人参拍,分别是置地、保利、银城、荣盛、佳源、中海、名邦、华安、大发、新华、南山、万兴、华宇、华地、绿都、新城、祥源、金地、文一、奥园、新希望、乐富强、合肥城建。

地块信息:

高新区GX202003地块位于高新区天达路以南、天智路以东,面积为60.59亩,规划用途:居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩),出让年限:70年。容积率:居住≤2.0、居住服务设施≤1.0,参考地价:居住1225万元/亩,居住服务设施91万元/亩(拍卖时,居住用地价格变化,居住服务设施用地价格固定 ),竞买保证金:1.3亿,最高限价:居住1591万/亩。

(图片来自@合肥图王)

竞买条件:

高新区GX202003号地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座18班幼儿园。

竞得人须在土地出让合同签订后8个月内开工,并在开工建设后1年内竣工(结构封顶),涉及有高层(18层以上)建筑的,可自开工之日1年半内竣工。

地块解析:

地块位于天乐片区板块,临近政务区,周边交通便利,配套完善。临近西二环路、黄山路,1公里范围内有梦园小学、梦园中学、金大地1912(相册 户型 价格 动态)等教育、商业配套。距离大蜀山仅约1.5公里。

(图片来自@合肥图王)

肥西楼面价最高超1.7万/平

与临近北雁湖的06、07地块相比,05地块拍卖热度明显不高。最终,肥西FX202005居住用地被旭辉夺得,成交单价1008万元/亩,楼面价8399.96 元/平米,总价161985.60 万元,溢价率26%。

参拍信息:

共7位竞买人参拍,分别是恒大、美的、金科、新城、正荣、中梁、旭辉。

地块信息:

肥西县FX202005号地块位于肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南,面积为160.7亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率:1.0≤R≤1.8,参考地价800万/亩,竞买保证金2.6亿,最高限价1040万/亩。

地块解析:

南边有南门小学上派分校,上派镇民生小学、还有上派初中,北边有中心医院,近潭冲河湿地公园。

肥西县FX202006号地块成交信息:

地块开拍,9号竞买人直接报最高限价。大发、联投拿地意愿强烈。期间,万兴突然杀出,自持面积报到18200㎡,让大发、联投都沉默了……就在这时,又杀出个荣盛,自持面积报到20000㎡!随后,变成万兴、荣盛的战场,2方接连报价。

最终,肥西FX202006居住用地被荣盛夺得,成交单价1289万元/亩,楼面价9667.45元/平米,总价111923.87 万元,溢价率30%,竞自持面积22000㎡。

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参拍信息:

共20位竞买人参拍,分别是中海、置地、新华、南山、万兴、华宇、正荣、金地、祥生、旭辉、金辉、保利、建发、荣盛、联投、融侨、大发、远大、新希望等。

地块信息:

肥西县FX202006号地块位于肥西县柏堰科技园文曲路与明珠大道交口西北角,面积为86.83亩,规划用途为居住,出让年限为70年,1.0≥容积率≥2.0,参考地价992万/亩,最高限价1289万/亩。

肥西县FX202007号地块成交信息:

地块拍卖约20分钟后,大发报到最高限价。万兴和祥生接连报自持租赁面积。最终,肥西FX202007地块被祥生夺得,成交单价1362万元/亩,KK1-3-1地块楼面价9286.32 元/平米,KK1-3-2地块楼面价10214.94893元/平米,KK1-3-3地块楼面价17024.91 元/平米,总价145502.46 万元,溢价率30%,竞自持面积11200㎡。

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参拍信息:

共15位竞买人参拍,分别是中海、金辉、保利、建发、荣盛、融侨、大发、新华、万兴、正荣、金地、祥生、旭辉、新希望等。

地块信息:

肥西县FX202007号地块位于肥西县柏堰科技园柏堰湾路与文曲路交口西南角,面积为106.83亩,规划用途为居住、居住服务设施用地,出让年限为70年,容积率:1.0≥KK1-3-1≥2.2;1.0≥KK1-3-2≥2.0;KK1-3-3≤1.2,参考地价1048万/亩,最高限价1362万/亩。

竞买条件:

根据竞买条件,肥西县FX202007号地块竞得人须按照规划设计条件要求,需配置18班幼儿园一座。

地块解析:

肥西06地块、肥西07地块,2宗地近高新区北雁湖,毗邻主干道创新大道、明珠大道,周边地铁4号线、7号线2条地铁经过。距离高新区中加学校、砂之船奥莱都不远。享受高新区配套。

新站2宗地达最高限价,中海、海伦堡各拿一地

新站区XZ202001号地块成交信息:

新站XZ202001居住用地被海伦堡夺得,成交单价752万元/亩,竞自持面积16400㎡,楼面价6266.64 元/平米,总价7.42 亿元,溢价率30%。地块热度也比较高,仅仅1分钟,银城就报到最高限价!海伦堡最后自己给自己加价,网友评论:神操作……

参拍信息:

共8位竞买人参拍,分别是恒大、银城、禹洲、佳源、金科、美的、乐富强等。

地块信息:

新站高新区XZ202001地块(原新站高新区XZQTD259地块)位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东,面积:98.6137亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤1.8,参考地价:580万/亩,竞买保证金:1.2亿,最高限价:752万/亩。

地块解析:

紧邻地铁4号线末站,周边楼盘有力高大发君御天下、皖投XZQTD254地块、合肥雅郡相册 户型 价格 动态 二手房)。

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(图片来自@合肥图王)

新站区XZ202002号地块成交信息:

新站XZ202002居住用地被中海夺得,成交单价730万元/亩,楼面价7299.96 元/平米,总价67058.02 万元,溢价率23%,竞自持面积6600㎡。中海合肥11子正式落地!

参拍信息:

共10位竞买人参拍,分别是中海、金辉、银城、禹洲、美的、正荣、新城、文一、金科、乐富强。

地块信息:

新站高新区XZ202002地块,位于九顶山路以南,淮南北路以西,面积:91.86亩,规划用途:居住用地,出让年限:70年,容积率≤1.5,参考地价:595万/亩,最高限价:730万/亩。

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(图片来自合肥淮合说)

地块解析:

位于淮合社区,临近板桥河公园、淮合小学、淮合中学。

文一巢湖地块刷新单价地王记录

巢湖市CH202011号地块成交信息:

巢湖CH202011居住用地被文一夺得,成交单价873万元/亩,楼面价6547.47元/平米,总价54571.23 万元,溢价率149%。其单价刷新了新华公馆730万/亩的巢湖单价地王记录。

参拍信息:

共14位竞买人参拍,分别是佳源、中南、新华、祥生、中丞、锦天、城房、碧桂园、海伦堡、东亚新华、江西九颂、三巽&中通、合肥城建。

巢湖市AC202002号地块成交信息:

安巢经开区AC202002居住用地成交单价485万元/亩,楼面价4041.65 元/平米,总价46060.45 万元,溢价率13%。

参拍信息:

共2位竞买人

地块信息:

安巢经开区AC202002地块位于安巢经开区金巢大道以东、金湖大道以南,面积:94.97亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤1.8,参考地价:430万/亩,竞买保证金:1亿,最高限价:无。

巢湖市AC202003号地块成交信息:

安巢经开区AC202003居住用地被海伦堡夺得,成交单价495万元/亩,楼面价4124.98 元/平米,总价39986.10 万元,溢价率15%。

参拍信息:

共2位竞买人

地块信息:

安巢经开区AC202003地块位于安巢经开区金湖大道以南、潜川路以西,面积:80.78亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤1.8,参考地价:430万/亩,竞买保证金:1亿,最高限价:无。

楼面价6008元/平,华宇竞得长丰地块

长丰县CF202009地块成交信息:

仅2位竞买人参拍,报价节奏缓慢。最终,长丰CF202009居住用地被华宇夺得,成交单价721万元/亩,楼面价6008.30元/平米,总价48025.81万元,溢价率6%。

参拍信息:

共2位竞买人参拍

地块信息:

长丰县CF202009地块位于长丰县双墩镇谯城路以东、济水路以北,面积:66.61亩,规划用途:居住,出让年限:70年,容积率≤1.8,参考地价:678万/亩,竞买保证金:1亿,最高限价:882万/亩。

小结:今天一共出让10宗地,近50家房企参拍,去掉3宗巢湖地块不限价,剩下7宗限价地块,有5宗达到最高限价!巢湖地块不限价,其中1宗还刷新了成交单价最高记录。今天土拍是真的火!

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