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挂牌量破6万、有业主调价涨95万!合肥二手房回温!

我要评论 2020-05-28 08:45
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近日,冰山指数发布了5月第3周的“核心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”。冰山指数是以周为单位,从时间轴上能清晰地反映一个城市楼市的温度变化。

5月第2周,有20个城市二手房冰山指数环比上涨,第3周变为21个(总样本为62个)。

二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量的增加,再一次证实了楼市持续回温。这与官方数据反映出的结论基本一致。

环比上周,合肥二手房涨幅0.1%。通过数据我们可以了解,合肥二手房的涨幅虽然不明显,但也是小幅微涨的态势。

挂牌量破6万、带看量破4万、挂牌最高涨95万

目前,合肥楼市二手房市场,出现了一个“现象级事件”:二手房挂牌量突破6万套,4月新增房源量破1.8万套,带看量破4万次。

1截止5月27日下午16时,小微在链家上截了图,合肥二手房挂牌量达到了68549套,突破了6万套。

最新二手房新增房源量达到18086套!对比到去年5月份,4月份的二手房新增量创造了这一年中的新高。带看量也是达到了41016次,潜在购房者也达到了一个小高峰。

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具体到区域来看,当前挂牌量最多的是瑶海区,达到了10730套;排在第二的蜀山区,达到了9121套,其余各区挂牌房源皆有所增加。

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从二手房供需关系上来看,可以明显的看到从今年的2月份到4月份,二手房的挂牌量扶摇直上,增长势头比较足。

2看完供给量,我们再看一下成交量的数据。

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从链家的数据来看:该平台过去90天,成交量为4415套。可以看到,整个4月份到5月份成交量都在上升。

3那么价格方面的情况如何?

从链家的数据来看:2月份挂牌均价为15964元/㎡,而4月份为16419元/㎡,不管是挂牌均价还是参考均价,都有小幅上升。这意味着什么呢?

挂牌价虽然不能等同于成交均价,但是更能够直观的显示房东们对于二手房市场的态度。根据链家公布的数据,4月、3月相比2月份,价格有500元/㎡的小幅回温,说明房东们对二手房市场还是持续看好的。

4由以上我们可以看出,目前合肥的二手房楼市整体比较热,二手房市场大量房源也在准备出售,成交量也有所回升。

但是从挂牌及成交的情况来看,在这样的环境下,并非所有的房东都着急出手,也还是有一部分房东决定慢慢出房,不着急出房。他们的想法其实比较“成熟”。

翻看贝壳上的房源时间轴,我们就可以发现另一个强烈的信号已经出现,有些房源开始涨价出售,从几万到几十万都不等,有的甚至涨价95万。

蜀山区某小区

126㎡,226万→315万,涨79万,最新一次调价涨价95万。

小微询问中介,中介回复说:这些都是业主的真实报价。

蜀山区某热门小区

81㎡,210万→230万,涨20万

高新区某小区

147㎡,339万→390万,涨51万

5从挂牌量、成交量、挂牌价格这3个维度来判断,不难看出,目前合肥二手房市场已出现正式复苏的信号!

特殊情况特殊对待,二手房的复苏自然都会有原因的。

从上文中挂牌涨价的二手房可以看到,有的是学区房,有的是热门区域的次新房,还有的周边配套齐全......可以说这些房源或多或少有它的优势。

还有一点,就是房主不急着卖,试探下市场温度罢了。

那么,二手房的买房时机是什么时候?什么条件的二手房可以去入手?一起来看~

买房时机是什么时候?

捡漏二手房,需要了解哪些呢?

二手房挂牌量增加,不得不说是个捡漏的好时机。那么,捡漏二手房,需要了解哪些呢?

1、亲自跑中介门店,查看后台数据。

想要先一步掌握小区二手房挂牌,就得亲自跑中介门店,查看后台数据。

2、掌握周边二手房价格。

除了要掌握你想要买的二手房挂牌价格外,你还需要掌握周边二手房价格,有了一定的对比后,才能确定价格是否处于抛售状态。

3、价差并不是绝对的。

譬如有的小区户型赠送特别多,价格相对就会更高一些;有的小区物业特别好,价格也会更高一些。小户型单价一般会比大户型高,有学区的,大小户型差距会更大。相邻两个楼盘若学区有差异,价格可能会天差地别。

4、要注意是否满二这个重要指标。

满二与不满二的房子相差一个5.6%的增值税(就是原来的营业税),所以未满二的房子,往往在挂牌价上会比满二的明显低,实际我们应该观察买家到手的价格更精准。

5、及时判断抛售潮出现。

如果有多套低于周边二手房原有价格体系的房源出现,我们基本可以判断这个小区抛售潮出现。急抛客户走完后,价格会恢复市场正常水平。因此要捡漏的客户,应该盯准目标及时入手。

6、不要被低价冲昏头脑。

要关注楼幢、楼层、户型的差异,不要光被低价冲昏头脑。有些顶楼或底楼买来就很便宜,这不代表抛售。比较简单的方法是,通过网站查找房东购买原价,对比其他房源升值比例后,再判断是否划算。

目前,二手房市场是真的复苏了,继刚需上场之后,现在改善也已经出手了,需求在这段时间集中释放!总的来说,二手房市场还是有不少捡漏空间,想买房的刚需,可以趁此机会,果断下手哦!

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