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均价最高超3.6万/㎡!实探合肥优质双学区房

我要评论 2020-06-01 08:42
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中国人重视教育众所周知,古有“孟母三迁,择邻而居”,而现在,因为学区房政策,“孟母”们为了孩子能就读名校,不得不择“学区”而居。

本期《学区房测评》带大家探访蜀山区优质学区组合:合肥安居苑小学+50中西校(本部)双学区房,对学校,房价,板块等方面做解读。

蜀山区优质双学区 合肥安居苑小学+50中西校(本部)双学区房

合肥市安居苑小学

创办时间:2000年

校风:追求 奋进 求实创新

合肥市安居苑小学,创办于2000年。2018年9月,合肥市安居苑小学教育集团正式成立,安居苑校区和天鹅花园校区实行一校两区,统一管理。集团校以“深度融合 统一管理 定位发展”为集团化办学目标,两校之间形成教研学习共同体,优质教学资源互补共享,进一步优化校园文化、师资锻造、课程建设、特色品牌,努力形成1+1>2的良好效应。

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学区划分

安居苑校区

东:青阳南路以西

南:贵池路以北

西:陈村南路以东(含安居苑西村)

北:长江西路以南

另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南

天鹅花园校区

东:合作化南路以西

南:贵池路以北

西:青阳路以东

北:长江西路以南

合肥五十中学西校(贵池路和合作化校区)

西区或称为合肥五十中学西校,成立于2003年,以安徽省动力厂学校、安居苑校区配套中学为基础整合创办。其拥有贵池路、合作化路2个校区,现在初一学生在合作化校区上课,初二初三回贵池路校区上课。

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 合肥五十中学西校秉承“大爱于心、致真于行”的核心办学理念,坚持文化立校、课程统领,努力实现品质提升、内涵发展。与上海普教所深度合作,开展了“大爱课程”建设;与科学岛联姻“大博士”课程的开设,合肥市“钱学森班”的成功落户,“全国青少年校园篮球特色学校”、“安徽省青少年信息学金牌学校”等,为学生素质发展铺设了全面发展的轨道。

西区经过七年的不懈努力,成为合肥市教育资源均衡化发展的典范。其毕业生的优秀率、升学率以及提高率一直位居全市前列,得到了学生、家长和社会的广泛赞誉。合肥市2019年中考总分第一名产生于合肥50中西校,2017年中考状元程家源总分796也来自合肥第五十中学西校区。

周边二手房最高超3.6万/㎡

安居苑、通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)、领势公馆小户型都非常抢手,通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)两年涨了10000元/㎡。安居苑为老小区,生活方便不够精致,其中西村的环境更好些,房价也高出东村,小户型挂学区还是不错的。

西园新村小学(本部)+50中东校(本部)与安居苑小学+50中西校(本部)靠的比较近,都是蜀山区非常优质的学区组合,学区二手房均价都普遍在2万/㎡以上。

相比较而言,西园新村附近学区房房龄普遍较老,多个学区房的房龄在20年以上,最高房龄达37年;而安居苑附近学区房,次新房比西园西村周边多些,其中万科金域华府(相册 户型 价格 动态)与求实领势公馆(相册 户型 价格 动态)都是2012年左右竣工,房龄较新,比较受欢迎。

其中,通和易居同辉南苑房价最高,达36770元/㎡。

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周边配套醇熟,生活方便

交通:周边约1公里范围内有6、8、16、108、113、118、119、121、124、158、653、T18、T208等公交路线和地铁2号线经过。

商业:周边约1公里范围内有摩尔广场、之心城、大洋百货、国购广场。周边小区社区底商也非常多,人流量足,比较繁荣。

医疗:周边约1公里范围内有安医大一附院、省中医院、中医大一附院等。

总体来看,周边配套醇熟,生活方便。

周边家长、学生、中介这么看……

小微还现场询问了业主、学生及中介,看看他们怎么说~1业主:买的太小,悔的肠子都青了!

小微现场随机询问了一位长江花园的业主,他是来接孙子放学的。

Q:什么时候买的房?

A:老早了,十来年前。

Q:价格多少?户型多大?

A:不到一万元/㎡,75㎡。

Q:小区优点、缺点有哪些?

A:优点就是生活方便,幼儿园、小学、初中、购物、交通、医疗都很方便;不方便的就是太小了,75平三代同堂,去年在通和易居又租了一套房子给小孩住,房东1.9万/㎡要卖给我们,没买,现在可后悔了,悔得肠子都青了!谁能有那个眼光呢?!

Q:为什么买这个小区?

A:给孙子上学。

Q:你觉得为了买学区房降低生活质量是否值得?

A:肯定值得啊,到这边买房的基本都是为了学区,学校对孩子影响可是一辈子的,那边新建的五十中合作化校区你去看了么?可漂亮了,你去看看!

Q:孙子毕业后会把房子卖出去吗?

A:会卖的,初中一上完就卖,别的地方便宜能买大户型。这个买的太小了。

2业主:为了学区房,30多平米搞了上下铺!

随后,小微询问了一位通和易居同辉南苑的业主学区房情况。

Q:什么时候买的房?

A:就孩子要上学买的学区房。

Q:价格多少?户型多大?

A:价格很贵,总价一百多万,户型是一室一厅30多平,住不下弄了上下铺。

Q:小区优点、缺点有哪些?

A:房子就是小,小区也小,总共就4栋楼,能有什么环境?!也没有物业。优点嘛就是学区,周边生活配套多些。

Q:为什么买这个小区?

A:当然是为了小孩读书,不为了学区干嘛住那么挤,我们高新区有大房子,住着不香么?!

Q:你觉得为了买学区房降低生活质量是否值得?

A:现在大家都重视学习,孩子上学最重要。

Q:孩子毕业后会把房子卖出去吗?

A:有可能会卖掉在附近置换套大点的,小孩在这边要上十几年书呢,而且在这边生活还是不错的,比高新区我们买的小区那边方便不少。

3学生:学校很不错,我爸妈就是为了学校买这边的

另外,小微还询问了安居苑小学的一位学生。

Q:觉得学校怎么样?

A:我觉得不错啊,学生成绩比较好,课外活动比较多。

Q:觉得好学校对自己的学习成绩影响大不大?

A:有影响,同学朋友都是成绩比较好的,我们这边同学家长一般都是特别重视学习的。

Q:学区房一般会比普通小区贵,上学区房在一定程度上可能会降低生活质量,高生活质量和好学校之间,你会选择哪一个?

A:我会选择好学校!

4

中介:二手房普遍平稳,但学区房基本都涨了!

最后,小微来到附近一家房屋中介机构,咨询了学区房相关问题。

Q:现在合肥二手房市场怎么样?什么原因呢?

A:二手房价格今年还是比较平稳的,但是学区房基本都受欢迎,尤其是蜀山区的学区房基本都涨了。这可能是因为蜀山区没有多少新盘,而且蜀山区教育这块做得比较好,有几所好学校。

Q:西园新村小学(本部)+50中东校(本部)学区房以及合肥安居苑小学+50中西校(本部)学区房,你觉得哪个片区学区房比较好?

A:两边学区都差不多,都非常好,我们这两边的二手房市场都做的。但说实话,合肥安居苑小学+50中西校(本部)学区房比较有优势,西园新村那边房龄太旧了,生活环境差强人意,房价也都到了2.6-2.8万元/㎡,而这边(安居苑片区)次新房比较多。尤其是万科金域华府(相册 户型 价格 动态)以及领势公馆是2012年的,算是比较新的小区了。

Q:合肥安居苑小学(安居苑校区)和安居苑小学(天鹅花园校区)相比,哪个校区好些呢?

A:都一样的,相差不大,因为现在老师轮岗,教学资源都一样的。好多人都觉得安居苑校区的学区房房龄老些,反而都跑到北边买的。

Q:哪几个小区成交比较多?

A:通和易居以及领势公馆卖的比较多,带看量也非常高,尤其是小户型成交的多。

Q:为什么这两个小区成交比较多?现在房源多不多?

A:首先房龄比较新,尤其是领势公馆,那边万科的也新,但是太贵了,而且大户型较多。其次这两个小区小户型比较多,尤其通和,30-40㎡的房子都有,总价低,比较好挂学区。领势有80多平方米的户型,既适合居住,而且也适合小孩上学。现在房源还有,目前领势有几套86-89㎡的,挂价基本都在220多万;通和易居南苑小户型单价三万左右,是30-40㎡的都有。

Q:有成交么?成交价格大概多少?

A:卖的可都太多了,最近这片都比较火。领势前几天有套273万108平方米的成交,还有套80多平米的210万成交的。通和易居南苑有套30多平米100多万卖掉。

Q:周边学区房好贷款吗?

A:不好贷,基本上都是全款。30多平米的是不给商贷的,只能公积金。因为面积太小的银行一般不接。

Q:有没有买这边小区挂靠学区,居住在别的小区的情况?

A:有,这种情况很多,像别的区域有很多业主,就在这里买个特别小的房子,挂个学区;还有在这个学区买了房子,再租一套住在周边,这种也非常多。

小结:从今天现场对家长、学生、中介的咨询,可以看出大家都特别重视教育。为了孩子上好学校,一家可以挤在30多平的一室一厅的房子里,弄起了上下铺;还有的一家三代人挤在七八十平的房子里,不得不在周边再租一套房子以满足居住需求。对此,您怎么看,欢迎留言区发表自己的意见!

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