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均价最高超3.3万元/㎡!实探滨湖优质双学区房!

我要评论 2020-06-08 08:34
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中国人重视教育众所周知,古有“孟母三迁,择邻而居”,而现在,因为学区房政策,“孟母”们为了孩子能就读名校,不得不择“学区”而居。

本期《学区房测评》带大家探访滨湖区优质学区组合:合肥市第四十六中学+合肥师范附小双学区房,对学校,房价,板块等做全方位的解读。

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滨湖区优质双学区:师范附小+46中

合肥师范附小创办于1937年,曾多次改名。2007年秋,学校从桐城路整建制迁入滨湖新区,再度恢复为合肥师范附属小学。

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目前,学校分两个校区办学,共占地123亩,建筑面积8.1万平方米,共有6125名学生和288名教师。

合肥师范附小注重承旧维新、汇中融外,在办学历程中取得了丰硕的成果,先后荣获全国德育工作先进集体、全国群众体育先进集体、全国现代教育技术实验学校、安徽省特色示范小学、安徽省体育传统项目学校、安徽省数字化校园建设示范学校等多项殊荣。(来自合肥师范附小官网学校简介)

合肥市第四十六中学于1946年建校,前身为合肥市万慈小学,金寨路小学,1975年为现名。

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2007年7月,整建制迁入滨湖新区,隶属于包河区教育体育局。

学校占地165亩,总建筑面积达10万㎡,绿化率达54%,现有教职工282人,其中中学高级教师65人,具有本科以上学历273人,学历合格率为100%。

学校先后被评为全国励志教育示范基地、全国校园足球特色学校、全国青少年校园篮球特色学校、全国啦啦操三星级俱乐部、全国心理健康教育特色学校、安徽省文明单位、安徽省首届文明校园、安徽省体育传统项目(乒乓球)学校、安徽省教育系统工会先进集体、安徽省心理健康教育先进集体、安徽省中小学心理健康教育示范校、合肥市首批特色初中、合肥市教育系统先进集体、合肥市科普示范校、合肥市素质教育示范校、合肥市安全文明校园、合肥市教育科研基地、合肥市中小学幼儿园校本教学研究基地、合肥市德育工作先进集体、合肥市依法治校示范校、合肥市廉政文化进校园示范校、合肥市平安校园、合肥市绿色学校、合肥市“花园单位”、合肥市卫生先进单位、合肥市义务教育课程改革先进单位等。(来自合肥市第四十六中学官网简介)

周边二手房最高超3.3万/㎡

合肥师范附小(本部)+46中(本部)是滨湖区优质学区组合,该学区二手房均价普遍在2万/㎡以上。其中,文华阁房价最高,达33458元/㎡。

房龄较老,多个学区房的房龄超过10年,最高房龄达13年。

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以上数据来自安居客

周边配套醇熟,生活方便

据百度地图显示,合肥师范附小和46中相距约1公里。

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交通方面,46中门口就有一个公交站,有B1、61、62、63、68等公交经过。

合肥师范附小附近1公里内有61、68、快1等公交站经过。

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两所学校基本在西藏路边上,通过方兴大道、徽州大道等主干道可快速到达全城。

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商业方面,周边社区底商较多,约3公里范围内还有滨湖百货大楼、世纪金源购物中心、佳源广场、悦方IDmall、滨湖银泰城等大型商超。

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此外,合肥市口腔医院、合肥市滨湖医院均在不远处。

总体来看,周边配套已经相当成熟,生活方便。

小微现场咨询了部分学生家长及中介,看看他们怎么说~

学生家长、中介这么看……

文华阁业主:唯一的好处就是孩子上学呗。

小万现场随机询问了一位文华阁的业主。

Q:什么时候买的房?

A:2010年吧。

Q:价格多少?户型多大?

A:7000元/㎡吧,80多平。

Q:小区优点、缺点有哪些?

A:哎呀,唯一的好处就是孩子上学呗。当初就是冲着这个买的。

Q:就是专门为了小孩上学?

A:对。

Q:孩子毕业后会把房子卖出去吗?

A:不会。会重新买个房子,但这个不会卖。

书香门第业主:当初就是冲着学区买的

随后,小万询问了一位书香门第业主学区房情况。

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Q:什么时候买的房?

A:09年吧,具体记不清了。

Q:价格多少?户型多大?

A:记不清了,几千块钱,80多平,住了一家4口人。

Q:小区优点、缺点有哪些?

A:小区住的还行。

Q:为什么买这个小区?

A:为了小孩读书。

Q:孩子毕业后会把房子卖出去吗?

A:暂时还没考虑这个问题。

Q:会考虑置换一套更好的房子吗?

A:不需要,我已经买好了一套大的。

书香门第业主:6口人住在六十七平的房子里,太挤了。

另外,小微还询问了另一位一位书香门第业主学区房情况。

Q:什么时候买的房?

A:六七年了。

Q:价格多少?户型多大?

A:那时候四五千吧,平方小的很,六七十平方,6口人住在里面。

Q:这么多人住一起,挤吗?

A:挤也没办法,买不起啊。

Q:为什么买这个小区?

A:主要为了小孩读书。

Q:孩子毕业后会把房子卖出去吗?

A:暂时还没考虑这个问题,主要看孩子爸妈。

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中介:小户型比较受欢迎,越小越好~

最后,小微来到附近一家房屋中介机构,咨询了学区房相关问题。

Q:合肥师范附小(本部)+46中(本部)学区房,哪几个小区成交比较多?

A:书香门第、滨湖家园、滨湖慧园都还可以。

Q:为什么这几个小区成交比较多?

A:书香门第离小学近,上下学接送方便。滨湖家园、滨湖慧园是回迁房,价格相对便宜一些,成交量也挺大的。

Q:现在这些房源多不多?

A:现在挂牌学区房有,但不是很多。买的人还挺多的,成交周期比较短。

Q:书香门第小区成交价格大概多少?

A:书香门第成交价格大概在2万八九,滨湖家园大概在2万出头,慧园加上税大概在2万四五。

Q:哪种户型是比较受欢迎的?

A:小户型比较受欢迎,越小越好,三四十平的。越小成交越快,总价相对低一些。

Q:这些小区装修怎么样?

A:大部分都是一般的装修。

Q:周边学区房好贷款吗?

A:大部分都可以贷款,小户型全款比较多。

Q:有没有买这边小区挂靠学区,居住在别的小区的情况?

A:所以小户型好卖就在于这,他只要挂靠个学区。

小结:从今天现场对家长、中介的咨询,可以看出大家都特别重视教育,学区成为很多学生家长买房重要的考虑要素之一。不过还是那句话,决定孩子教育的关键因素并不是学区房,而是父母的言传身教。对此,你是怎么看的呢?在下方留言,和大家分享吧~

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