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哭了!三年时间,二手房价格不涨反跌!合肥这些小区有点惨……

我要评论 2020-06-17 09:21
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昨日,国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据!

其中,合肥5月二手房环比上涨0.4%,同比上涨3.3%!

就在合肥二手房稳步上升的大环境下,有不少业主却哭了:自家的房子不涨就算了,几年下来还跌了不少……

NO. 1|壹

哭了!这些房子不涨反跌

根据安居客数据,小编统计了2017年9月至今,跌幅最狠的几个小区。

 11

数据来源于安居客,仅供参考,具体价格以实际成交为准

看到这里,可能会有不少买房人忍不住碎碎念:不涨就已经不能忍了,怎么还跌了?

纵观以上跌幅较大的楼盘

1、整体房龄偏老,有几个楼盘的房龄甚至已经达到了20年;

2、大部分不是品牌房企,没有物业可言;

3、所在的板块偏弱,增值潜力较小。

……

NO. 2|贰

笑了,这些二手房在涨

市场总是那么残酷,有跌价的项目,自然有涨势很强势的项目。

 11

数据来源于安居客,仅供参考,具体价格以实际成交为准 

从以上几个项目我们可以看出,价格强势的楼盘总在存在一定的优势:

① 学区较为强势,像通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)(南苑)的学区为安居苑+50中学,文华阁的学区为师范附小+46中,在合肥都是优质的双学区房。

② 有不少是有品牌开发商开发,房屋质量、物业服务都更有保障。

③ 位于优质地段,配套成熟。

NO. 3|叁

我们如何买房?

看到这里,可能有买房人问了,在风云变幻的楼市中,我们如何买房,才能尽可能的保证自己的财产不“缩水”呢?

对于购房者来说,买的时候要注意这几点,这类房子价格再低也要谨慎!

1、购买老破的房子一定要谨慎

所谓老破,就是指房龄高,质量差的房子。

首先这关系着贷款年限,房龄越老,贷款的年限就越短,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

此外,房龄较大,容易有安全隐患,将来的维修成本就愈多。

2、购买商住房一定要谨慎

商住房的持有成本更高,水电价格属于商业价格,大多无法落户、没有学区等,在转手时税费相对来说也较高。

在小编统计的跌幅较大的小区中,就有几个是商住房。

3、土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场,要知道那些化工厂污染大,就算是改造成商品房,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了,对居住者的身心肯定是不利的。

4、产权有问题的房子

在现实生活中,房屋产权纠纷也是比较常见的问题,所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权。

5、购买法拍房时一定要谨慎

合肥总是时不时爆出一些法拍房,这类法拍房位置较好,价格较低,还不限购,看起来很吸引人。

但法拍房大多要求全款,还可能存在一定的房产纠结,大家购买时一定要谨慎!

小结:

其实,在楼市分化的行情下,对买房人的考验也越来越大。

小编建议购房者可以选准高价值区域,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另外,合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货,而且价差足够大。购房者也可以多加以关注。

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