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168学区房火了!总价1918万房源14天就成交!实探发现...

我要评论 2020-06-18 08:48
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中国人重视教育众所周知,古有“孟母三迁,择邻而居”,而现在,因为学区房政策,“孟母”们为了孩子能就读名校,不得不择“学区”而居。

本期《学区房测评》带大家探访经开区优质学区组合:168玫瑰园西校(小学+初中),对学校,房价,板块等做多方位的解读。

2019年,168玫瑰园学校共353名学生参加中考。其中,最高分779分,770分以上9名,750分以上65名,700分以上217名、占比61.5%,平均分695,是公认的经开区优质的初中。

一、中介透露周边热门学区房

小微来到学校附近一家中介门店咨询了附近学区房成交情况。

中介表示,附近成交最好的3个小区,是绿城玫瑰园、金星家园(相册 户型 价格 动态)、国耀花半里(相册 户型 价格 动态)。

抛开学区因素,这3个小区成交比较好的原因分别是,绿城玫瑰园品质高,金星家园(相册 户型 价格 动态)距离小学近,国耀花半里(相册 户型 价格 动态)小户型多,总价低。

绿城玫瑰园成交价格在2.8-2.9万/㎡,国耀花半里成交价格在2.4万/㎡-3.0万/㎡,金星家园成交价格在2.5万/㎡左右。

金星家园成交户型在80-120㎡左右,绿城玫瑰园成交户型在120-180㎡左右,国耀花半里成交户型在40-100㎡左右,买国耀花半里的多数都是为了挂靠学区,不自住。

二、多维数据解读学区房详情

小微也统计了一下附近学区房的成交情况,与中介所述情况差不多。

根据链家网数据:均价排名前3名小区为:绿城玫瑰园、国耀花半里、中环云邸;

挂牌量排名前3名小区为:翡翠公馆(相册 户型 价格 动态)、绿城玫瑰园、国耀花半里/金星家园;

近90天成交量排名前3名小区为:国耀花半里、绿城玫瑰园、大学城博雅居(相册 户型 价格 动态);

近30天带看次数排名前3名小区为:绿城玫瑰园、国耀花半里、中环云邸。

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多个维度可以看出,热度比较高的学区房是绿城玫瑰园、金星家园、国耀花半里。

绿城玫瑰园近90天成交8套房源,成交总价大多在400万左右,最高达1918万,户型建面684㎡,单价28041元/㎡,成交周期仅14天!

成交单价在2.8万/㎡-3万/㎡左右,成交单价最高的一套房源,以30259元/㎡成交,户型建面为141.45㎡,成交总价428万,成交周期仅4天!

成交主力户型建面在130㎡-160㎡,500㎡以上比较少。平均成交周期约135天。

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金星家园90天成交6套房源,成交总价大多在300万左右。成交单价在1.8万/㎡-2.3万/㎡左右,主力成交户型在120㎡-180㎡左右,平均成交周期约149天。

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国耀花半里近90天成交9套房源。主力成交总价在130万-220万,成交单价在2.2万/㎡-3.5万/㎡,主力成交户型40㎡-90㎡,平均成交周期61天。

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三、实探热门学区房

另外,小微对这3个小区进行了实探,主要看小区物业情况~

绿城玫瑰园2012年建成,物业费1.44-1.8元/㎡,共2945户。

实探发现,小区门禁管理非常严格,需要住户生成二维码才让访客进小区。

业主表示对物业品质非常满意。从业主提供的照片可以看出,小区非常干净整洁、绿化做的也非常好。

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金星家园2005年建成,物业费1.2元/㎡,共1085户。

实探发现,小区门禁管理比较松,外来人员可随意进入。业主表示,小区物业整体较好,物业工作人员服务态度挺好,绿化也不错。但是还是存在一些问题,比如楼道堆积杂物,向物业反映后,迟迟没有清理。

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国耀花半里2011年建成,物业费1.28-1.44元/㎡。

经实探发现,小区门禁管理比较松,外来人员可以随意进入。业主表示,物业存在多个问题。电动车随意停放,地下机械停车库一直没有投入使用,很多业主只能停在地面,不仅外来人员随意进入,外来车辆也可随意进入,有时自己的车位被外来车辆占了,向物业反映,物业也不管。前段时间,小区有楼栋外墙脱落,还砸坏了旁边的车……

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四、要买周边学区房,怎么选?

通过数据及实探可以看出:

物业品质方面,绿城玫瑰园>金星家园>国耀花半里。

户型方面,绿城玫瑰园、金星家园多大户型,国耀花半里多小户型。

总价方面,绿城玫瑰园>金星家园>国耀花半里。

绿城玫瑰园物业品质高,距离初中近,多大户型,总价高,适合高端改善群体;

金星家园物业品质低于绿城玫瑰园,距离初中近,多大户型,总价较高,适合刚改群体;

国耀花半里物业品质低于绿城玫瑰园、金星家园,多小户型,总价稍低,适合投资群体。

结语:欢迎留言区讨论学区房相关话题,买房故事、买房经验都可!

万家热线版权及免责声明 编辑:刘雨
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