万家首页
安徽资讯

万家热线·房产  

房产> 行业新闻 > 正文

奥体小学学区房均价相差1.8万/㎡ 最高成交价4.17万/㎡引关注

1 2020-06-30 09:24

中国人重视教育众所周知,古有“孟母三迁,择邻而居”,而现在,由于学区房政策,“孟母”们为了孩子能就读名校,不得不择“学区”而居。

本期《学区房测评》带大家探访政务区优质学区组合:奥体小学+五十中天鹅湖校区,对学校、房价、板块做全方面解读!

11

11(蜀山区学区划分图)

近期,合肥市学区划分落幕,学区房尘埃落定,除一些新学区外,各处学区变动不大!而曾经还未正式招生就引发多个小区争抢的奥体小学依旧未变动,本次带大家了解的是从出现就自带“光环”的奥体小学!

11(奥体小学附近学区房地图)

奥体小学位于政务区怀宁路与演武路交口东南角,在奥体中心西侧,学校建设规模为48个班级,建成后能容纳2208名学生在此就读,于2018年9月正式招生!

11(奥体小学实景图)

区位优势明显 品牌房企二手房更受欢迎

作为合肥市政务中心,政务区聚集了合肥市多个塔尖资源,如天鹅湖、万达广场相册 户型 价格 动态 二手房)、奥体中心等等,配套完善舒适宜居,且区域内少有房源在售,所以房价节节攀升。

而奥体小学附近紧邻华润万象城、奥体中心等,周边多路公交直达,天鹅湖隧道开通后,附近的交通更加顺畅!

而由于政务区近些年少有地块入市,新房项目少,不少二手房小区由于年限久远,所以近些年交付的品牌房企的二手房小区更受追捧!

从中介了解到,在政务区购置二手房的基本上都是改善置业者,一是为了日后的升值潜力,二是为了孩子上学!基本上都会自住,所以在政务南区域,一些小户型次新房成交期更短!

从链家上可以看到,蓝蝶苑去年成交的一套房源均价41768元/㎡,周期仅23天,这个区域的房源真的那么火吗?

数据解读热门小区

从链家近期数据可以看出,奥体小学学区房基本上均价都在3万元/㎡以上。而同为奥体小学学区房,置地广场栢悦公馆(相册 户型 价格 动态)均价37145元/㎡,浅水湾(相册 户型 价格 动态)仅18428元/㎡,相差一倍,这也可以看出开发商品牌等因素对房价的影响!

近90天成交的数据中,浅水湾(相册 户型 价格 动态)成交最多,而宋都西湖花苑(相册 户型 价格 动态)其次,栢悦公馆第三,而带看量上岸上玫瑰(相册 户型 价格 动态)最多,宋都西湖花苑(相册 户型 价格 动态)和信达水岸茗都(相册 户型 价格 动态)其次。

二手房中介表示,目前周边热度最高的小区是栢悦公馆和宋都西湖花苑,浅水湾相对来说具有价格优势!

11(奥体小学附近学区房数据图)

从链家近90天成交数据中可以看出,栢悦公馆挂牌价400万左右,均价在3.2万元/㎡-3.9万元/㎡之间,户型面积在95㎡-143㎡之间,小户型相对来说单价较高,成交周期基本在30天左右。

成交单价最高的一套房源在近期成交,单价39320元/㎡,户型面积95.78㎡,成交周期25天。

11

宋都西湖花苑近90天成交数据显示,总价在280万左右!成交单价在29605元/㎡-32096元/㎡之间,成交主力户型83㎡-96㎡之间,最短周期仅8天!

11

浅水湾挂牌价在200万上下徘徊,单价在2万元/㎡以下,成交面积在83㎡-146㎡之间,最短成交周期仅2天,平均成交周期在173天左右!

11

拼品牌、拼物业,这3个小区如何成为热门

置地广场栢悦公馆(相册 户型 价格 动态)于2012年正式建成,相较于周边其他项目而言,项目外立面非常新。物业为安徽信联物业,物业费为1.44元/平米/月,对于安徽置地来说,算是开发商的区域标杆项目。

小区绿化以草地和灌乔木结合为主,绿化率较高,门禁较严,业主需刷卡进入!小区业态较丰富,从高层到别墅都有,业主对于物业较满意。

11

宋都西湖花苑于2007年建成,物业为绿城物业,物业费为1.28元/平米/月-1.5元/平米/月,小区内绿化面积大,但是也存在电瓶车乱停乱放的问题!

小区每个门都有保安看守,小区业主需刷卡进出!外立面有损坏的痕迹,未修补!

11

浅水湾于2004年正式建成,物业公司在2019年更换为安徽金地物业,物业价格在0.6元/平米/月-1.44元/平米/月。小区共23栋,总层高不高,不影响采光及通风。

11

适合自己的房源,该如何选!

对于买房人来说,适合自己的才是好的!

开发商品牌的话,栢悦公馆>宋都西湖花苑>浅水湾

物业方面,安徽信联、安徽金地、绿城3个物业旗鼓相当,但相对来说,栢悦公馆管理更严格。

户型方面,宋都西湖花苑选择性更多,栢悦公馆大户型居多!如果是改善群体,自住的话推荐栢悦公馆,居住舒适度更高,且距离奥体小学更近!

如果是刚改群体,可以酌情考虑宋都西湖花苑,小区绿化率高,绿城物业服务更放心!

刚需群体可以考虑浅水湾的小户型房源,总价低!

万家热线版权及免责声明 编辑:马迁
  • 万家社区邻里

    万家社区邻里

    微信扫码登陆,发布问题求助

    安徽知名专家,免费在线解答

  • 万家买房小程序

    万家买房小程序

    微信扫一扫,使用小程序

    优惠楼盘,尽收眼底

  • 万家房产频道官方微信

    万家房产频道微信

    微信号:WJ_365jia_fc

    微信扫一扫,关注公众号

  • 小孟跑社区

    小孟跑社区

    合肥大小事,社区烦心事

    扫码加好友,向小孟求助

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

1 评论 查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

7286322 通过安徽资讯客户端 发表

你想说什么?胡言一片,炒作

2020-6-30 16:36

买房子送额外红包,先领后买!

领取红包

电话:400-8484365转3651

置业Q群:173450661

领取购房红包

更多惠买房推荐

更多专题报道

合肥2018年3月开盘预告

据万家房产网数据中心统计,2018年3月合肥九区三县仅37盘在3月会迎来开盘或...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /