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合肥这类房很便宜!11800元/㎡起,在售4盘全曝光

我要评论 2020-07-06 08:44

前不久,收到一位朋友咨询:“现在预算有限,不知道能不能在合肥买个小公寓?”

别说,这类问题常有人提。毕竟,公寓房价格优势明显,而且一般地段配套都不差,尤其对单身人士来说,还蛮友好。

合肥40年公寓PK70年公寓!

目前,市面上公寓有两种产权,一种是70年住宅产权公寓另一种是40年商业性质产权的公寓。

不得不说,刚需过度、挂学区、单身买房,70年公寓就是不错的选择,不过,购买70年公寓也会占用买房和贷款的名额,并且流通性较差。

而40年产权公寓,有利有弊。其价格比住宅便宜,门槛低,不占用限购名额,这是其优点。

但相对的,缺点也较多:一般公寓没阳台、采光差。水电物业费整体高一截,抬高居住成本不说,还没有燃气管道,只能靠电磁炉开伙。另外,因为是商住两用,小区里工作室、创业公司挺多的,私密性差一点。此外,一家三口面积不够用,户口、学区难落实。这才是真正的硬伤。

但是,近段时间合肥40年公寓也迎来了转机。

合肥40年公寓改民用水电已落实!

根据合肥楼事百科的信息,滨湖新地城商业水电改民用水电已经申请成功了。证明40年产权整体商用水电改民用水电完全可行。

而且,滨湖CBD琼林苑40年公寓早就是民用水电价格,通燃气,带学区了。

通过这个通知,可以了解以下关键点:

1、整栋公寓楼居住越多,降费越多

从图中的内容可以看到,整栋楼如果用于自住的占比越多,电费水平也会降低的越多,如果全部用于自住,大概率价格可能就会与民用水电相当。

2、降价只有一次

40年公寓改民用水电只有一次申请降费的机会,调整过后则不得再次申请。

40年公寓改民用水电、通燃气申请条件全曝光

允许整栋改建,改建后不得对外销售

另外,有40年产权公寓业主在政务直通车咨询:40年产权公寓能否改民用水电、接通燃气?

合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团回复内容主要如下:

1、不管是40年产权还是70年产权的住宅公寓,只要为开放式厨房,不准装燃气。

2、40年产权公寓不能按照居民生活用水安装一户一表,属于商办楼,由总表供水,物业代收水费。

3、40年产权公寓要按商业用电标准收费。

4、另外还有,40年产权的公寓没有学区(不排除个别有学位)

5、并且,这其中透露了一个重大信号。商业用楼(包括40年公寓等)改租赁住房,水电气按居民标准执行,以栋为单位申请,改建的不得对外出售,只能出租。

就以40年公寓来说,只能整栋楼同意改租赁住房,水电气才能按居民标准执行,而且不得出售。

土地年限到期,可缴纳土地出让金续期。

今年4月份有网友询问:我是合肥市蜀山区上堤公寓的一名小业主,因为买房的时候没注意产权问题,房屋到手之后才发现产权证上面仅剩20多年,请问这边公寓产权到期了之后是如何处理的?是直接收回还是缴纳续费呢?

合肥市自然资源和规划局回复:经蜀山区办证中心核实,如土地年限到期,可缴纳土地出让金续期。

40年公寓可落户+挂学区+享补贴。

在省内,六安、蚌埠、淮北等城市40年产权公寓可与商品住宅在学区上享受同等待遇。

2018年5月,六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,其中第六条明确规定:鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险 等政策。

2018年7月,蚌埠市经济开发区管委会发布“关于万达公寓业主信访事项处理意见”,文件指出:蚌埠万达公寓与万达商品住宅子女在学区上享受同等待遇。

2017年5月19日,淮北市出了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出,购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的,与住宅享受同等入学条件,可就近入学。

国务院力挺40年公寓改民用水电气。

《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中备受关注的是第12条:

允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

此外,合肥也曾发布相关政策。《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)规定:商业用房可整栋改租赁住房,享受民用水电气。

可以预见,40年公寓改民用水电气是大趋势,逐步落实到位也只是时间问题。

合肥目前有哪些值得买小公寓?

当下,合肥市场上可供选择的产权公寓较少,小微总结了一些在售公寓,主要是以下4个:

奥园城央壹品相册 户型 价格 动态 二手房):项目位于蜀山区金寨路与黄山路交口西南角,主力户型为45平-83平1居-2居。2021年12月31日交付文澜阁。18999元/平方米。项目为高层,超高层塔楼。项目规划建设737户。容积率8.9。

金大地悦澜公馆相册 户型 价格 动态 二手房):项目位于蜀山区井岗路与枫林路交口,40年公寓80-100-200平,价格未知。

世纪中心相册 户型 价格 动态 二手房):世纪中心相册 户型 价格 动态 二手房)16000元/平方米。主力户型为44.57平-59.22平1居-2居。容积率6.6。共468户。毛坯交付。世纪中心物业费:1.44元/㎡·月。世纪中心楼盘地址:北一环与蒙城路交口向东100米。世纪 规划有1栋70年产权公寓楼(2#),1栋写字楼,3#、4#两栋拆迁安置房。

水安盛世桃源(相册 户型 价格 动态):项目位于金寨南路与丹霞路西南角。水安盛世桃源(相册 户型 价格 动态)11800元/平方米。项目规划建设2110户。物业费:高层住宅:1.4元/月·平方米。主力户型为40平-55平1居。水安盛世桃源项目为高层,超高层。

小结

无论是70年产权公寓还是40年产权公寓,目前合肥市场上真正优质的产品还是凤毛麟角。买之前,还是要明白自己的需求。

买公寓,小微建议还是买70年产权的,比较保险,建议要从学区、地铁和品牌三方面考虑。

如果非要买40年产权的,尽量选择商业繁华的核心地段,有地铁,靠近大型商业、学校或是写字楼等,方便出租;就产品来看,尽量挑选大开发商的产品,精装会更方便,LOFT可以优先考虑。

万家热线版权及免责声明 编辑:张晨晨
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