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合肥19大神盘现状直击,最高已涨1.3万/㎡!

我要评论 2020-07-08 08:51

这两天,小编在翻看合肥二手房成交纪录时,惊喜的发现金隅南七里相册 户型 价格 动态 二手房)竟然有成交的房源了。小区目前挂牌均价24919元/平米,正在出售12套,近90天成交了5套,近30天带看32次。

最短的一套成交周期只有5天,138㎡,均价23189元/㎡,总价320万。因为不满两年,还要交5.3%的增值税,实际到手价格约在337万。按1.95万/㎡的备案价来算,大概涨了60多万。

金隅南七里相册 户型 价格 动态 二手房)当初可是这几年炙手可热的神盘,像这种备受热捧的限价盘、网红盘,合肥还有不少,如今这些楼盘都怎么样了?买这些楼盘的人赚了还是亏了?

NO.1 | 壹

那些年被追捧的限价盘,都怎么样了?

我们先来看限价盘。

包河区限价盘涨幅达1000+/㎡

1、 滨湖阳光里相册 户型 价格 动态 二手房)

滨湖阳光里相册 户型 价格 动态 二手房)位于黄河路与河南路交叉口,位于包河工业园板块,距离在建的地铁5号线花园大道站和黄河路站约300米。据了解,滨湖阳光里需要一次性付款验资100万作为验资资金。

今年4月份备案信息显示,其1、2#、3#、4#、5#、6#六栋楼毛坯高层均价15999.61元/㎡。均价比周边楼盘最多低4000元/㎡。

滨湖阳光里二手房有66套房源在出售,90天内成交了6套,30天内带看了36次,参考均价为17109元/㎡,涨幅1000+/㎡。

2、信达天御(相册 户型 价格 动态)

包河区另一个限价盘信达天御(相册 户型 价格 动态),还有少量109㎡户型房源,均价20799元/平。

信达天御位于包河区龙川路板块,周边有地铁4号线(在建)和9号线(规划)。

信达天御21套房源在出售,90天内成交了5套,30天内带看了58次,参考均价为22127元/㎡。相比新房,已有1328元/㎡的价差。

滨湖区限价盘涨幅最高达6000+/㎡

1、公元天下相册 户型 价格 动态 二手房)

目前有60套房源出售,90天内已成交的有5套,30天带看35次,参考均价18709元/㎡,实际近几套房源成交价格基本都在1.7万+/㎡。项目前期均价约1.6万/㎡,涨幅1000+/㎡。

2、都会1907相册 户型 价格 动态 二手房)

暂时没有成交房源,但已经有30套房源挂牌出售,参考均价20255元/㎡,一个月内有15次带看。

项目高层前期备案约1.7万/㎡,火的时候首付八成都难抢到,至今二手房还无成交,带看量也不是很多,真实市场价格有待检验。

3、合肥云谷(相册 户型 价格 动态)

该盘二手房有109套房源在出售,90天内成交了6套,30天内带看了111次,参考均价为19814元/㎡。2016年该楼盘最低备案均价为9999元/㎡,相当于涨了1倍多。

这个毋庸赘言,云谷最低备案均价仅为9999元/㎡,即便从1.3万+/㎡卖到1.7万+/㎡,购房者的热度丝毫不减,全款排队买的人比比皆是。

相比前两个小区,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)带看量都明显高出一大截,价格也从去年的1.6-1.7万/㎡,涨到了现在的1.9万/㎡,其中很大一部分原因在于一路之隔的中海九樾相册 户型 价格 动态 二手房)、昆仑御抬高了板块预期。

4、紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)江山印

16套正在出售,90天成交了4套,30天内带看了22次,参考均价22055元/㎡,最近成交的两套都在2万出头,相较于首开均价1.61万/㎡,涨幅约4000元+/㎡。

5、联投中心书城(相册 户型 价格 动态)

项目之前根据购房人意向购买户型面积分别进行验资:100㎡验资额110万;124㎡验资额140万;140㎡验资额170万。未参与验资的客户将不能进行三期开盘选房!其热度可见一斑。

项目高层前期备案均价17499.08元/㎡,目前二手房挂牌均价已达19679元/㎡,至今二手房还无成交,真实市场价格有待检验。

6、宝能城(相册 户型 价格 动态)

宝能城(相册 户型 价格 动态)64套在出售,均价19718元/㎡,90天成交了18套,30天带看65次。其中,项目高层成交价基本在1.9万/㎡左右。去年,宝能城毛坯高层备案均价为15149元/㎡。涨幅为4000+元/㎡。

新站区限价神盘涨幅达2000-4000元/㎡

1.长虹世纪荣廷相册 户型 价格 动态 二手房)

171套在售,90天内成交了18套,30天带看了19次,参考均价13059元/㎡,成交价基本在1.3万/㎡左右。

项目最后一次备案毛坯均价10371.49元/㎡,只接受一次性全款,相当于涨了3000元/㎡左右。

经开区限价神盘从5000+到17000元/㎡

依澜雅居(相册 户型 价格 动态)位于南滟湖板块,周边配套比较优质。打开物价局的备案,可以看到依澜雅居(相册 户型 价格 动态)的备案价格一路走高,从几年前的5000+,到后面的17000+,翻了3倍多。

目前该项目二手房有16套在售,90天内成交了4套,30天带看了13次,参考均价17490元/㎡,成交价的房源中,最高的已达18727元/㎡。

高新、瑶海、肥西都有限价盘

1.悦湖山院(相册 户型 价格 动态)

悦湖山院(相册 户型 价格 动态)目前二手房挂牌均价20341元/平米,正在出售15套,近90天成交2套,近30天带看达53次。

从物价局的备案来看,悦湖山院的备案价格跨度也是很大,从几年前的12000元/㎡到18000元/㎡。涨幅为2000-8000元/㎡左右。

2.恒大中央广场(相册 户型 价格 动态)

恒大中央广场(相册 户型 价格 动态)位于瑶海区明光路与胜利路交汇处,位于主城区板块。学区为三十八中、和平小学长淮分校,紧邻地铁1号线。备案均价1万/㎡-1.7万/㎡。

如今,小区挂牌均价18722元/平米,正在出售72套,近90天成交7套,近30天带看60次。

3、信地华地城(相册 户型 价格 动态)

198套在出售,90天内成交了26套,30天内带看了124次,均价14660元/㎡,毛坯房源成交价基本在1.4万出头。

项目前期备案均价1.04万/㎡,涨幅也是达到了4000+/㎡。

总的来看,限价盘确实有增值空间,品牌及地段较好的楼盘,涨幅会更大些,但是有一点必须说明,这些楼盘有的要高首付,有的要全款,甚至有些还要号头费,其利润也远没有字面上那么多。

NO.2 | 贰

备受追捧的高端改善盘,怎么样了?

除了限价盘外,合肥市场也不乏一些像金隅南七里这样单价并不低,但仍备受追捧的高端改善盘,我们也选取了部分有代表性的楼盘做参考。

1、滨湖双玺

目前已有1套成交,洋房,面积321平米,总价660万。该项目320㎡的洋房备案总价约在550万。

另外,该小区还有8套房源在售,小区均价28557元/平米,200㎡以下的户型基本在3.4万/㎡左右。

2、 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)

53套在出售,均价28346元/㎡,90天成交了4套,30天带看34次。其中,项目高层成交价基本在2.2万/㎡左右,一套133平的4室2厅的以单价3万/㎡左右成交。

项目高层前期备案价1.8万/㎡,洋房2.4万/㎡,涨幅为4000-6000元/㎡。

NO.3 | 叁

备受追捧就会涨?这些盘凉了`

也许会有人问,小编举的例子,都是价格在上涨的,就没有不涨的盘么?

当然有。比如前段时间的万科红相册 户型 价格 动态 二手房),首开1.05万/㎡,最近一次成交均价不过万,相比半年前成交的一套房源,还降了约1000+/㎡!

新站的碧桂园正荣悦玺,当时卖1.2万/㎡,现在成交的两套,最高均价也不过1.22万/㎡,基本上没赚钱;此外,小区挂牌房源58套,30天内带看量为0。

经开区的邦泰科技城相册 户型 价格 动态 二手房)高层备案均价17600元/㎡。本月二手房挂牌均价为16058元/平方米,相比上个月下降了0.46%,而且目前还没有成交数据。

NO.4 | 小结

下半年该如何买房?

通过以上数据不难发现,影响投资回报率的有这几个点:

1、成本。17年买云谷只要1.35万/㎡,18年买需要1.7万+/㎡,仅一年的时间,成本就多了3000+/㎡。

2、地段。同样是刚需盘,肥西的信地华地城(相册 户型 价格 动态)涨了4000元/㎡左右,新站的长虹世纪荣廷相册 户型 价格 动态 二手房)涨了约3000/㎡。关键还是在于地段,信地华地城临近经开、政务区,地段比较占优。

3、产品品质。总的来看,品质好的楼盘溢价率会更高一些,像 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房)、金隅南七里涨幅都在4000元+/㎡,两个都是标准的改善盘。

4、板块区域。楼盘所处板块库存量大小也会影响房价涨幅。碧桂园正荣悦玺,小区位于烈山路板块,新房供应较多,严重挤压了二手房的空间。

最后,无论你是普通的购房者,还是投资客,下半年购房,都需要谨慎再谨慎,学会跟着政策走,看准板块发展潜力,具体还要结合房企的品牌,楼盘周边教育、医疗及交通等配套因素综合考虑。

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