甩卖?合肥一套97㎡精装房总价仅20万
据贝壳网显示，合肥华润熙云府(相册 户型 价格 动态)一套97.45㎡的精装房源，挂牌总价135万，最终降价115万，以总价20万成交，单价仅2053元/㎡。
南京200多套房子甩卖无人问津
从阿里法拍网了解到，隔壁南京昨天也挂出了一批“甩卖”级房源。这些房源都是华侨房地产开发有限公司名下的。
值得一提的是，这些房源已不是首次拍卖，据拍卖网显示，此前房源频频遭遇流拍，其中位于浦口的房源已经卖了近2年，依然无人问津。
江苏华侨房产公司，成立于1994年，注册资金460万美元。截至2015年底，涉及华侨房地产公司被执行的案件共60余件，债务本息约11.6亿。2018年11月，江苏华侨房产公司被曝出资不抵债，不得不申请公司破产。一夕之间，300多套房产一次性抛售，总估值达到了7.9亿。
据了解，时至今日，该公司旗下还有200多套房源没有售出。其中，一套位于集庆门大街22号的商业用房，2019年6月起拍价2.17亿，低于市场价5100万，直到2019年9月起拍价降到了1.75亿元，低于市场价9300万元，还是没有人报名，多次流拍。
法拍房危与机并存
不过，以上都属于特殊现象。
合肥华润熙云府(相册 户型 价格 动态)那套房源成交单价低至2053元/㎡，有业内人士猜测，这套房源价格之所以如此低，可能是熟人买房，将价格做低，达到少交一些中介费的目的，不过这需要全款才能操作。
南京江苏华侨房产公司旗下200多套房源“甩卖”无人问津，也有“开发商破产、法拍房风险高”等多方面原因。
“法拍房”，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。
什么样的房子会被法院拍卖呢?一般有这几种情况：还贷中断、民间借贷违约、司法没收，以及无主财产。
法拍房的房主大都涉及债务纠纷，法院才会拍卖债务人名下的房产用于还债。
此外，还需注意，法拍房是没有“售后服务”的，房子卖出后即使出现纠纷，法院也是不需要负责的。购买法拍房前若没有事先调查清楚，可能会付出额外的成本。
第一，法拍房虽然表面价格低，但有可能存在很多未知的费用，加上后，总价可能会高过市场价。
比如业主拖欠的物业费、原业主未缴纳的维修资金，可能还有未到期的租约情况等等，这些都需要由竞买人承担。
再说税费，转让和受让两家的税费，都是由竞买人一人承担的。
另外，如果房子原先由公司持有，被个人拍下，那就要交土地增值税;如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
第二，悔拍也是有成本的。
法拍房拍卖成功后，通常是需要一次性付全款的。如果你竞拍成功，却没能按时付款，会被视为悔拍。不仅保证金要被法院没收，还会失去下一次竞拍资格。流拍价格如果低于这次的成交价，这中间的差额也要你自行承担。
合肥今天挂出2套法拍房，围观次数超2.6万次
法拍房风险比较多，全国各地都存在很多无人问津的法拍房，包括合肥。
也正是因为风险大，法拍房价格一般比较低，引起某些购房者“捡漏”，合肥近期也出现了报名人数比较多的法拍房。
包河区和昌都汇华府(相册 户型 价格 动态)18幢1602室房源，今天上午10点开始拍卖，目前有4人报名，17056次围观。
房源建筑面积为91.17㎡，拍卖周期为2020年7月20日上午10时至2020年7月21日上午10时，起拍价:人民币114万元;参考价：人民币161.43万;当前价130万。
合肥市包河区包河大道以东广视花园(东区)A-1东区2幢902室房源第二次拍卖，房源建面为128.33㎡，目前围观次数9015次，报名人数达10人。
拍卖周期为2020年7月20日10时至2020年7月21日10时，起拍价：1376437元，评估价：2150682元，当前价：1500,437 元。
结语：法拍房危与机并存，购买之前一定要了解清楚~
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