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电梯房不低于2万/㎡,和平小学+38中学区房魅力何在?!

我要评论 2020-07-21 08:46

中国人重视教育众所周知,古有“孟母三迁,择邻而居”,而现在,由于学区房政策,“孟母”们为了孩子能就读名校,不得不择“学区”而居。

本期《学区房测评》带大家探访瑶海区优质学区组合:三十八中+和平小学,对学校、房价、板块做全方面解读!

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(瑶海区学区划分图)

本次带大家了解的是瑶海区顶配的学区搭配三十八中+和平小学。和平小学+三十八中双本部对于瑶海而言就相当于南门小学+四十五中之于庐阳、安居苑小学+五十中西之于蜀山一样,是瑶海正宗的顶配学区组合。

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(三十八中+和平小学附近学区房地图)

和平小学本部分为和平校区和南区,一年级二年级三年级在南区上学,四年级到六年级在和平校区。和平小学和平校区位于在和平路237号,南区位于裕溪路与宋斗湾路交叉口。

合肥三十八中学2019年1月开始集团化办学,现有集团总校(和平校区、大通路校区)、集团北校、集团东校、集团南陵路分校。集团共有112个教学班,5540余名学生。在岗教职工420多人,中考成绩历年来都处于合肥市较高水平。

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(和平小学实拍图)

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(第三十八中实拍图)

NO.1|壹

带电梯的学区房不低于2万元/㎡

瑶海区是合肥市区房价比较低的区域,同时也是房产投资的价值洼地,对于绝大部分的二手房来讲,价格都不是很高。据链接网最新数据,瑶海区六月均价达12344元/㎡,最近90天的成交数据占总成交量的10.7%。

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但是,据小微实地探盘了解,和平小学及三十八中附近的二手小区成交价格及成交量却远远高于平均水平。一位德祐的中介告诉小微,这两所学校附近带电梯的学区房均价都是2万/㎡朝上,今年虽然受疫情影响,但是学区房该卖还是卖,买学区房的还是很多。

我们从链家网上看到,三十八中+和平小学的学区房鼎元府邸(相册 户型 价格 动态)最新成交价在1.8-2.1万元/㎡左右,远超过均价12344元/㎡。

那么,这个区域的学区房都是那么火么?哪些学区房最受青睐?

NO.2|贰

数据解读二手学区房 差价最高达8000元/㎡左右

从链家近期数据可以看出,合肥三十八中+和平小学的学区房基本上均价在1.5-2.3万元/㎡左右。而同为三十八中+和平小学的学区房,保利熙悦府相册 户型 价格 动态 二手房)均价23624元/㎡,君柳河畔(相册 户型 价格 动态)仅15433元/㎡,相差8000元/㎡左右,这也可以看出开发商品牌等因素对房价的影响!

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近90天成交的数据中,鼎元府邸(相册 户型 价格 动态)成交最多,而保利熙悦府相册 户型 价格 动态 二手房)与君柳河畔(相册 户型 价格 动态)都比较少。

二手房中介表示,目前周边热度最高的小区是鼎元府邸和宝业西区,君柳河畔是老小区,小区配套比较老旧,相对来说具有价格优势!

从数据中,我们可以看到38中板块的次新房,大部分都是2万以上的,比如鼎元府邸、宝业西区、保利熙悦府、和平盛世等,保利熙悦府是2018年交房,没满两年,目前有5.3%的税,近90天成交1套。

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尽管38中学区房价格同政务庐阳学区房相比价格比较低,但价格还是远远高于板块平均价格的,说明38中板块房价相对坚挺。

当然,瑶海区和平小学附近小区还有一个现象就是老旧小区也很多,老旧小区在均价上也比较低,所以相对拉低了学区房的平均价格,比如君柳河畔、裕园小区等。

NO.3|叁

拼地段、拼品牌,这5个小区成区域热门!

据中介介绍:板块内鼎元府邸、宝业城市绿苑(相册 户型 价格 动态)西区、蓝岸雅居是板块内比较热门的学区房,是绿化及物业都比较好的电梯学区房,价格相差不是很大。

其中,鼎元府邸2010开建,2012年建成,是地理位置相对较好的一个,其处于和平小学两个校区中间,小区右边是菜市场,生活上学都很方便。但其小区物业、绿化等未必比得上宝业城市绿苑(相册 户型 价格 动态)西区,宝业西区体量在这片算是非常的大的了,小区高层、多层都有。

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(鼎元府邸实拍图)

我们可以看到,这几个小区均满足几个条件:1、房龄相对年轻;2、学区相对好;3、带电梯;4、地理位置相对较好。学区和房龄是房产保值升值的最重要因素。

此外,中介还介绍,中天左岸公馆、中翔盛景名苑(相册 户型 价格 动态)也是板块内较受欢迎的学区房。这两个小区房龄老一些、绿化配套少一些,但是其价格较低,在1.6-1.7万/㎡左右,性价比比较高。

板块内,还有两个较为高端的学区楼盘。一个38中+和平小学学区新房——保利熙悦府,房子交付未满两年,房价2.3万/㎡左右。一个是38中+滁州路小学学区房——和平盛世,房价2.2万/㎡左右。

NO.4|肆

适合自己的房源,该如何选!

如果你是改善群体,保利熙悦府>和平盛世>宝业城市绿苑西区;如果你是刚改群体且兼顾学区,鼎元府邸、宝业城市绿苑西区、蓝岸雅居三个小区旗鼓相当,但相对来说,鼎元府邸居住舒适度更高,且距离和平小学的两个校区更近!如果你是刚需群体且需要学区,那么可以考虑中天左岸公馆、中翔盛景名苑(相册 户型 价格 动态)等小区!

最后,小微建议,如果你手中持有多余的瑶海区房产,且房龄已经超过10年,尤其是多层,请尽快处理置换成优质房产。

房价平稳前提下,合肥房地产市场依旧是一个分化行情,具体表现为:你想买的房子都在涨,还很难买;你想卖的房子没人买,而且会继续下跌。

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