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合肥跌得最狠的20家小区曝光!有房源直降300万!

我要评论 2020-07-27 08:42

可以说,当下合肥二手房可谓冰火两重山,一会蓝蝶苑、合作经济广场(相册 户型 价格 动态)卖到5万/㎡+,一会又是某某二手房直降几十万。

合肥二手房除了其中的学区房依旧还保持热度以外,一般的二手房都表现平平,甚至有的成交价惨淡,不得降价甩卖!

合肥2020降价最狠的20大小区曝光

说到买二手房,首先肯定不能买降价厉害的小区。根据不完全统计,综合链家网、安居客等二手房平台数据发现,2020年以来降价最狠的20大小区分别有:

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从上表可以看到:

1、2020年1月以来,降价最高的小区是清水苑,直降了6217元/㎡,此外,商业机械厂宿舍、安农大六宿舍等小区降价都超过5000元/㎡。

2、主要集中在庐阳、瑶海等老城区,房龄较老,可以归为老破小,居住的舒适度普遍不高。

3、基本没有学区支撑,随着时间的推移,这类房源整体房价也有所下降。

4、基本也不是品牌房,同样时间越长,房子的品质得不到保障,各种基础问题频发,房子的价值也会随之流失。

4、户型奇葩。当下,户型不好的小区居住起来不舒服之外,还会影响到小区的市场流通性,转手慢了,时间一久,价格自然上不去。

当然,还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。比如:市场平淡,新房的压力 ,还有一部分来自于房东的主观性,二手房挂牌没有制约,有的是房东挂牌太高。

惨!这些热门二手房也降价成交

1、滨湖置地双玺降价150万

在链家数据上,还发现滨湖置地双玺也有超低价买房的,一套264㎡的洋房,单价居然只有2.1万/㎡,对比双玺的均价,这套房子挂牌低了近8000元/㎡。

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同时,中介也发布看了,表示低于小区同面积150万以上。

一贯以来,滨湖置地双玺都是滨湖高房价的代表,前期去滨湖实探,中介都表示,近千万全款成交的。

2、云谷1.6万成交

不得不说,滨湖云谷是个很神奇的二手房小区,不论是降价还是涨价,都会牵引众多买房客的情绪。

在链家数据上看到云谷最近居然成交了一套1.6万/㎡的房子,约111㎡,成交周期长达464天,足足有一年多的时间。

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仔细翻看链家数据,可以看到云谷近期的成交价格都不高,保持在1.6万+到1.8万+之间,比预期的2万+/㎡要低不少。

这就说云谷涨幅有限,溢价率有限,买来自住还是不错,但是要是想着去投资,估计要等很久才有很大的收益。

同时,朋友圈卖的云谷价格也较低,1.7万/㎡。

3、168学区房降价

168东区的中环紫荆公馆学区房业主,也是在降价卖房,一套122㎡的房子,低于市场30万卖,目前挂家才305万。168学区房还是可以考虑一下的,毕竟学区房的溢价空间还是很高的。

4、凯旋门降价90万卖房

一直以来凯旋门和栢悦公馆可以说是政务区的高价代表,不过近期凯旋门降价卖房的较多。

这是一套171㎡的房子,单价才24500元/㎡,足足低于市场价90万卖房。

还有这一套,138㎡左右的房子,也是低于市场40万卖房。

5、包河益力檀宫(相册 户型 价格 动态)低于300万卖房

此外,包河益力檀宫(相册 户型 价格 动态)业主更是夸张,一套5百多平米的房子,居然降价300万卖,总价不过590万,单价才1.15万/㎡,不过显示急售,估计是有什么急事吧!

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在合肥买二手房,这样挑不吃亏!

那么面对这么多降价小区,对于置业者来说是件好事?或者说, 是捡漏的好时机吗?

于房东而言,这其实不是一件值得高兴的事情,毕竟谁都不想自己的房子降价甩卖。但于置业者来说,大部分降价小区还是有捡漏的机会,还有就比如上述的168学区房,其实能买到低于市场价的房子也是不错,学区房在合肥一直表现强势。

当下,在合肥置业如何选呢?淡然了,学区房,而且还是真学区房。

01、政务,建议五十中+奥体小学。开发商品牌方面,栢悦公馆>宋都西湖花苑(相册 户型 价格 动态)>浅水湾(相册 户型 价格 动态)都是不错的选择!刚需群体可以考虑浅水湾(相册 户型 价格 动态)的小户型房源,总价低!

02、蜀山,建议五十中西+安居苑小学组合学区,其中,万科金域华府(相册 户型 价格 动态)、通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)、求实领势公馆(相册 户型 价格 动态)是不错的选择,属于次新房,房龄较新。

03、滨湖,建议46中+师范附小双本部组合,书香门第、滨湖家园等小区,价格已经达到2.5万+。

04、庐阳,优质学校很多,建议45中本部+南小,45中本部+六安路小学,房价普遍3万/㎡。

05、经开,主要考虑168学区房,值得注意的是南校区,可以选中环湖滨公馆(相册 户型 价格 动态)、绿地滨湖印象(相册 户型 价格 动态)等。

06、高新,高新科大附中高新校区周边二手房可以考虑,虽说教育实力尚不可知,但对于房价的增幅很是明显,未来仍有一定升值潜力。此外,六中高新校区周边也可以考虑。

07、瑶海,主要考虑三十八中本部+和平路小学组合。

此外,除了考虑学区,在合肥买二手房还可以考虑地段、品牌,配套是否齐全。目前在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区评价还是蛮高的,不过这些房子一般不太适合刚需,价格比较高,改善群体是不错的选择。

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