可以说，当下合肥二手房可谓冰火两重山，一会蓝蝶苑、合作经济广场(相册 户型 价格 动态)卖到5万/㎡+，一会又是某某二手房直降几十万。
合肥二手房除了其中的学区房依旧还保持热度以外，一般的二手房都表现平平，甚至有的成交价惨淡，不得降价甩卖!
合肥2020降价最狠的20大小区曝光
说到买二手房，首先肯定不能买降价厉害的小区。根据不完全统计，综合链家网、安居客等二手房平台数据发现，2020年以来降价最狠的20大小区分别有：
从上表可以看到：
1、2020年1月以来，降价最高的小区是清水苑，直降了6217元/㎡，此外，商业机械厂宿舍、安农大六宿舍等小区降价都超过5000元/㎡。
2、主要集中在庐阳、瑶海等老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。
3、基本没有学区支撑，随着时间的推移，这类房源整体房价也有所下降。
4、基本也不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。
4、户型奇葩。当下，户型不好的小区居住起来不舒服之外，还会影响到小区的市场流通性，转手慢了，时间一久，价格自然上不去。
当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。比如：市场平淡，新房的压力 ，还有一部分来自于房东的主观性，二手房挂牌没有制约，有的是房东挂牌太高。
惨!这些热门二手房也降价成交
1、滨湖置地双玺降价150万
在链家数据上，还发现滨湖置地双玺也有超低价买房的，一套264㎡的洋房，单价居然只有2.1万/㎡，对比双玺的均价，这套房子挂牌低了近8000元/㎡。
同时，中介也发布看了，表示低于小区同面积150万以上。
一贯以来，滨湖置地双玺都是滨湖高房价的代表，前期去滨湖实探，中介都表示，近千万全款成交的。
2、云谷1.6万成交
不得不说，滨湖云谷是个很神奇的二手房小区，不论是降价还是涨价，都会牵引众多买房客的情绪。
在链家数据上看到云谷最近居然成交了一套1.6万/㎡的房子，约111㎡，成交周期长达464天，足足有一年多的时间。
仔细翻看链家数据，可以看到云谷近期的成交价格都不高，保持在1.6万+到1.8万+之间，比预期的2万+/㎡要低不少。
这就说云谷涨幅有限，溢价率有限，买来自住还是不错，但是要是想着去投资，估计要等很久才有很大的收益。
同时，朋友圈卖的云谷价格也较低，1.7万/㎡。
3、168学区房降价
168东区的中环紫荆公馆学区房业主，也是在降价卖房，一套122㎡的房子，低于市场30万卖，目前挂家才305万。168学区房还是可以考虑一下的，毕竟学区房的溢价空间还是很高的。
4、凯旋门降价90万卖房
一直以来凯旋门和栢悦公馆可以说是政务区的高价代表，不过近期凯旋门降价卖房的较多。
这是一套171㎡的房子，单价才24500元/㎡，足足低于市场价90万卖房。
还有这一套，138㎡左右的房子，也是低于市场40万卖房。
此外，包河益力檀宫(相册 户型 价格 动态)业主更是夸张，一套5百多平米的房子，居然降价300万卖，总价不过590万，单价才1.15万/㎡，不过显示急售，估计是有什么急事吧!
在合肥买二手房，这样挑不吃亏!
那么面对这么多降价小区，对于置业者来说是件好事?或者说， 是捡漏的好时机吗?
于房东而言，这其实不是一件值得高兴的事情，毕竟谁都不想自己的房子降价甩卖。但于置业者来说，大部分降价小区还是有捡漏的机会，还有就比如上述的168学区房，其实能买到低于市场价的房子也是不错，学区房在合肥一直表现强势。
当下，在合肥置业如何选呢?淡然了，学区房，而且还是真学区房。
01、政务，建议五十中+奥体小学。开发商品牌方面，栢悦公馆>宋都西湖花苑(相册 户型 价格 动态)>浅水湾(相册 户型 价格 动态)都是不错的选择!刚需群体可以考虑浅水湾(相册 户型 价格 动态)的小户型房源，总价低!
02、蜀山，建议五十中西+安居苑小学组合学区，其中，万科金域华府(相册 户型 价格 动态)、通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)、求实领势公馆(相册 户型 价格 动态)是不错的选择，属于次新房，房龄较新。
03、滨湖，建议46中+师范附小双本部组合，书香门第、滨湖家园等小区，价格已经达到2.5万+。
04、庐阳，优质学校很多，建议45中本部+南小，45中本部+六安路小学，房价普遍3万/㎡。
05、经开，主要考虑168学区房，值得注意的是南校区，可以选中环湖滨公馆(相册 户型 价格 动态)、绿地滨湖印象(相册 户型 价格 动态)等。
06、高新，高新科大附中高新校区周边二手房可以考虑，虽说教育实力尚不可知，但对于房价的增幅很是明显，未来仍有一定升值潜力。此外，六中高新校区周边也可以考虑。
07、瑶海，主要考虑三十八中本部+和平路小学组合。
此外，除了考虑学区，在合肥买二手房还可以考虑地段、品牌，配套是否齐全。目前在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区评价还是蛮高的，不过这些房子一般不太适合刚需，价格比较高，改善群体是不错的选择。
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