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抢手!合肥这些二手房价格上涨!

我要评论 2020-08-06 08:42

转眼已到8月,回顾前7个月,一系列大事件涌入脑海。

很多人的生活也因此受到影响,在黑天鹅频发的这大半年,房子成为很多人资产保值的重要方式。

那么,在合肥楼市中,有哪些房子受到买房人的青睐呢?

前两日,小编盘点了8月合肥热门二手房价格。

今日,小编从中筛选了2020年以来合肥二手房涨幅排名前20的小区,看看能否从中找到买房的经验。

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话不多说,直接上图。

在涨幅排名前20的小区中,高新区7个,庐阳区1个,政务区3个,经开区3个,包河区2个,滨湖区3个,蜀山区1个。

1、从分布的区域来看

涨幅靠前的小区主要分布在高新区、政务、滨湖、经开等发展潜力较大的区域。这些区域在买房人心中的印象一直都较好。

2、从学区来看

从榜单上看,学区可以说是影响二手房价格重要因素了。我们以中国科学技术大学附属中学为例。

今年4月份,中国科学技术大学附属中学入驻高新区,带火了周边二手房。

新西茗阁(相册 户型 价格 动态)1月二手房参考均价为13895元/㎡,目前已经跳涨到20069元/㎡,上涨了6174元/㎡,涨幅达到了44.43%。

优活公寓也不遑多让,1月二手房均价为16469元/㎡,目前已经涨到了22686元/㎡,上涨了6217元/㎡,涨幅为37.75%。

榜单上通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)(南苑)、安徽省供销社生活区等建筑年代比较久远的小区,也是因为占据优质学区,其价格在二手房市场上可以说是相当强劲了。

合肥二手房市场真实行情

当然,以上呈现的仅是合肥二手房市场的一个层面,真实的合肥二手房市场是怎样的呢?我们一起来看~

1、房价方面,合肥二手房整体稳定。

据安居客数据显示,合肥1月二手房价格为14284元/㎡,8月二手房价格为14215元/㎡,仅下跌了69元/㎡,变动不大。

一是,新房市场长期的价格稳定,影响二手房市场预期;二是,当前合肥二手房供应量充足。

2、成交层面,存在分化现象。

比如优质学区房一挂出就被抢,但是还有一些配套优势不突出的小区成交周期漫长。

那么,接下来的楼市走向是怎么样呢?有两点我们需要明确:

1、从政策层面来看

今年房地产已经定调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。"

此前,有不少城市采取楼市放松政策,但很快就被驳回,也从侧面佐证了“房住不炒”依然会是当前楼市主旋律。

2、从金融层面来看

5月22号国务院工作报告指出“稳健的货币政策要更加灵活适度”和“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”。

可以看出,接下来的货币政策依然是以宽松为主,市场上的钱会越来越多。

因此,随着“房住不炒”的观念深入人心,楼市整体上的走向应当是稳健的。但市面上的热钱变多,很可能会进入楼市,市场依然存在变量。

我们要如何买房?

那么,我们到底要如何买房?

小编一直坚持的观点是:每一个小区都有优缺点、而每一个购房者的居住需求也是不同的。

在挑选中,考量好学区、地段、品牌、物业、户型等因素,就可以决定是否下手了。

值得一提的是,二手房均是现房,在实际购买过程中,可以多看看多比较,这样挖掘到笋盘的机会也会比较大。

尤其对于真正需要买房的刚需来说,不用观望太久,该买就买。

此外,想要提醒大家,在二手房市场中,有一些房子尽量不要碰。如:

不带学区的老破小、老破大,既无升值潜力,也无居住体验。房子的价值也会越来越低。

品牌、物业、学区、地铁一样都没有,没有价值点房子属于劣质资产,建议尽早置换。

买房不易,在买房这场乘风破浪的旅程中,希望每一位购房者都能尽早上岸。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙迎玉
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