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扎心!合肥房价看涨!但这些小区不涨反跌

我要评论 2020-08-14 08:50

在楼市中,总有一些“扎心”真相,同样是买房,有人躺赚,而有的人买的好几年都没涨……

这一次,我们把统计的时间跨度拉到了5年。2015年,合肥新房价格在8600元/㎡左右,如今的房价新房价格在1.7万元/㎡左右,涨幅达到97%。

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那么,当年普遍被大家看好的项目如今怎么样了?我们统计了2015年成交排名前10的楼盘价格变动情况。

在当年成交套数排名前10的楼盘中,我们发现:

1、这些大家普遍看好的项目,如今二手房涨幅仍然高于合肥整体房价涨幅;

2、其中,有5个小区位于滨湖区,且全部跑赢大盘,说明滨湖楼市确实相当强劲。

此外,合肥还有很多性价比较高的楼盘。他们的房价涨幅也毫不逊色。

这些二手房在涨!有小区涨幅约2万/㎡

1、凯旋门

政务区凯旋门7月底成交一套约136㎡房源,单价29123元/㎡。

据安居客数据显示,凯旋门8月二手房均价为约为3.15万元/㎡,当时首开新房均价为9500元/㎡,涨幅约2万元/㎡。

2、华冶水晶公馆

华冶水晶公馆7月底成交一套约㎡房源,单价19271元/㎡,3年前的均价还在1.5万元/㎡左右,如今涨了4000元/㎡。

3、融科九重锦(相册 户型 价格 动态)

融科九重锦(相册 户型 价格 动态)一套84㎡左右的房源近日成交,成交均价为30519元/㎡,成交周期为10天。

3年时间,融科九重锦的房价上涨了约1万元/㎡左右。

4、蓝蝶苑

政务区蓝蝶苑二手房成交价再创新高!一套45.49m²的房源,挂牌9天就成交,成交价格达46736元/m²。

蓝蝶苑本月二手房均价37546元/m²,3年涨了1.2万元/m²+!

5、紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)江山印

紫云赋相册 户型 价格 动态 二手房)江山印7月成交一套130㎡房源,单价为21000元/㎡,成交周期仅15天。

据悉,项目首开均价16100元/㎡,如今上涨了约5000元/㎡。

6、万科蓝山(相册 户型 价格 动态)

万科蓝山(相册 户型 价格 动态)7月成交一套约93㎡的房源,单价为24657元/㎡。

当时首开新房新房均价在1.1万元/㎡左右,如今价格已经上涨了1.3万元/㎡左右。

这些房价上涨动力足的楼盘,要么是占据优质地段、那么是大品牌、要么有着优秀的学区、要么兼而有之……

哭了!这些小区不涨反跌……

俗话说,“三十年河东,三十年河西”,有涨自然有跌,合肥还有很多小区的房价多年不涨,房主也是十分的崩溃……

1、万科红相册 户型 价格 动态 二手房)8个月跌594元/㎡

据链家网显示,万科红相册 户型 价格 动态 二手房)在2019年12月成交一套高层小户型,单价11082元/㎡。

今年5月再成交一套高层,单价只有9671元/㎡。

2017年,万科红首开时,凭借“不限购+万科物业”品牌加持,一度风光无限。

没想到3年过去,小区价格走势反而表现一般。安居客数据显示,目前万科红均价为10929元/㎡,今年1月的均价为11523元/㎡,价格降了594元/㎡。

2、信旺华府骏苑(相册 户型 价格 动态)3年跌了537元/㎡

信旺华府骏苑(相册 户型 价格 动态)黄潜望核心板块,中学学区为50中东校望江路校区,地铁站就在小区附近,但小区价格一直不高。

2017年9月小区价格为14930元/㎡,3年过去,如今的价格为14393元/㎡,反而跌了537元/㎡。

3、金色池塘3年跌了235元/㎡

金色池塘毗邻植物园、董铺水库及清溪森林公园,周围环境优,空气质量好。

这样一套“绿色”的房子在二手房市场上却“涨不动”,据安居客数据显示,2017年9月二手房价格为16699元/㎡,如今的价格为16464元/㎡,反而跌了235元/㎡。

5、金桂园3年跌了2321元/㎡

2017年9月,金桂园二手房价格为14074元/㎡,3年时间价格不涨反跌,如今房价为11753元/㎡,跌了2321元/㎡。

6、博澳丽苑(相册 户型 价格 动态)3年跌了261元/㎡

博澳丽苑(相册 户型 价格 动态)位于黄山路和二环路交汇处,享1912商圈和黄潜望商圈,地段优越。

三年时间,二手房走势却表现平平,8月二手房均价为13751元/㎡,2017年9月二手房价格为14012元/㎡,跌了261元/㎡。

其实仔细分析上述跌价的小区,我们都能发现一些原因:或房龄悠久,或物业不行,或学区不佳……

如何选择优质房产?

那么,我们如何在信息繁芜的市场中,挑选一套有增值潜力的房源呢?

1、看学区

不论我们承不承认,在如今的市场中,学区依然是衡量房子价值的重要“标尺”。

2、看地段、配套及周围环境

在买房过程中,可以多去实地探访,仔细考察下地段以及该片区的配套是否成熟,了解规划中的配套到底需要几年才能兑现,周边环境究竟如何,这直接关系到未来居住的舒适度。

3、看户型及小区景观

房子户型好不好,小区景观怎么样,小区车位比是多少,也是需要买房人关注的要素。

4、看开发商实力及口碑

买房的时候,优先选择口碑好的品牌开发商。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验,有追求,对于自己的产品,要求也会高很多。

小结:

总之,大家在置业的过程中,一定要擦亮眼睛、谨慎挑选、多实地探访、货比三家,谨慎上车。

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