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挂牌1天就成交!单价破4万/㎡!合肥这些小区“遭抢”!

我要评论 2020-08-25 08:49

什么样的房源在市场里受欢迎?这是困扰很多买房人的问题。

今日,本站统计了链家网上100套成交周期在30天内的房源,看看能否从汲取一些买房经验。

万家社区合肥这些小区“遭抢”!有你家吗?

话不多说,直接上图。

  

价格优势

在买房过程中,价格依然是决定成交与否的重要因素。有性价比优势的房源,总归是比较抢手的。

合肥云谷(相册 户型 价格 动态)位于滨湖区,据链家网数据显示,7月二手房参考均价为20109元/㎡。

这套3室2厅111㎡房源,总价220万,均价仅19820元/㎡,比目前的小区均价还要低一些,在短时间内就被买走,自然不足为奇了。

更何况,滨湖目前的新房基本在2.4万元/㎡朝上,合肥云谷(相册 户型 价格 动态)2万左右的成交价本身就有一定的吸引力。

这套新海家园A区3室2厅、91.1平米的房源,成交均价仅8947元/㎡,成交总价82万元,价格相当“亲民”。

另外,表格中瑶东北村、新海尚宸家园、香江生态丽景(相册 户型 价格 动态)、勤居苑小区、华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)三期、淮合花园、御景花园(相册 户型 价格 动态)北区等小区房源成交均价都在1.2万元/㎡朝下,价格方面可以说是相当诱人。

地段依然是买房的关键因素

在地产界,地段一直是影响买房的关键因素。那些交通便利、商业繁华、所在板块价值高的房源,流通性依然很高。

比如文一名门首府(相册 户型 价格 动态),位于政务区,与天鹅湖万达广场 (相册 户型 价格 动态)隔了一个天桥的距离,周边配套完善,居住氛围浓厚,生活便利。

7月份文一名门首府(相册 户型 价格 动态)的参考均价为23696元/㎡。上图中的两套房源分别以23439元/㎡、25906元/㎡成交,成交周期均较短。

同为政务区的发能太阳海岸(相册 户型 价格 动态)一套3室2厅、76.49平米房源成交速度也很快,挂牌14天,以均价28370元/㎡顺利成交。

优质学区的加持

在二手房市场中,学区也是影响成交的重要因素。

如永红路30号小区,学区是安庆路三小+45中,7月参考均价为28208元/㎡。

图中所示的2室1厅、51.57㎡的房源,仅用1天就成交,成交均价更是高达31414元/㎡。

再比如光明新村学区为安庆路第三小学+45中,省农委宿舍学区为红星路小学+42中,铜冠花园(相册 户型 价格 动态)、安大磬苑的学区为168学校,省团校宿舍的学区为安庆路第三小学+45中。

其中有不少小区是我们常说的“老破小”——即建设年代久远、小区整体环境一般,但因为有了优质学区的加持,在二手房市场依然很抢手。

看到这里,关于文章开篇问题的答案自然而然也就有了答案。

学区、地段、配套、价格等依然是影响成交的重要因素,一旦有哪一个方面或哪几个方面非常突出,就会很快成交。

这意味着我们在买房的过程中,可以重点考量以下几个方面:

1、看学区

在如今的市场中,学区依然是小区保值、增值的重要保障。合肥中有不少“老破小”有了学区的加持,价格始终居高不下。

2、看地段、配套及周围环境

好的地段意味着土地价值更高,上面附带的配套也更为完善。

在买房过程中,我们可以多去实地探访,仔细考察下地段以及该片区的配套是否成熟,了解规划中的配套到底需要几年才能兑现,周边环境究竟如何,这直接关系到未来居住的舒适度。

3、看价格

毕竟很多买房人只是普通的工薪阶层,买一套房不容易。在转手时,总价较低的房子也更容易出手。

当然,在买房时,物业、户型、开发商等也是值得考量的因素。

对此,你是怎么看的呢?欢迎文末留言讨论。

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