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合肥二手房单月成交8千套,9区最贵小区成交价曝光!

我要评论 2020-08-27 08:42

近段时间,合肥楼市土拍热、开盘火,一大批纯新盘及新地块排队入市!在“金九银十”前昔,楼市的市场似乎已经预热起来。

随着市场的躁动,二手房市场在成交量上升的同时成交价也不断在拔高,你家小区怎样了?

万家社区合肥二手房单月成交8千套,9区最贵小区成交价曝光!

8662套!7月二手房成交同比、环比均上涨!

近日,从合肥市住房保障和房产管理局获悉,2020年7月合肥市新房、二手房成交量同比去年均有所上升。

其中二手房成交方面。

1-7月份,全市二手房成交总面积为433.54万平方米,比去年同期下降17.54%。其中,二手住宅成交39196套,成交面积366.13万平方米,比去年同期下降22.02%。

从数据可以看到,上半年受疫情的影响,二手房成交情况并不理想,但二手房成交在7月份迎来新高。

7月份,全市二手房成交总面积为95.61万平方米,比6月份上升3.03%、比去年同期上升9.42%。其中,二手住宅成交8662套,成交面积81.75万平方米,比6月份上升10.43%、比去年同期上升2.91%。

从供需方面来看,二手房市场的活跃度也比较高。

从3月份之后合肥二手房的供需量总体走高,在6月份的时候出现一次小波动,但目前来看供需量还是呈上涨的态势。

二手房市场是楼市的晴雨表,其价格的波动,代表着市场对于未来的预期。以上数据说明合肥楼市在今年夏季的确释放了大量购房需求。

接下来“金九银十”即将到来,合肥的二手房市场应该也不会差。

庐阳区最高6万/㎡、滨湖区最高3.9万/㎡…合肥二手房成交价冲新高!

二手房的热度不仅体现在成交量上,还体现在成交价上。回顾2020年1月以来,合肥的二手房房价数据,其价格也是总体微涨:

2020年1月,合肥二手房环比上涨0.3%;

2020年2月,合肥二手房与上月持平;

2020年3月,合肥二手房环比上涨0.2%;

2020年4月,合肥二手房环比上涨0.5%;

2020年5月,合肥二手房环比上涨0.4%;

2020年6月,合肥二手房环比上涨0.2%;

2020年7月,合肥二手房环比上涨0.3%;

与此同时,合肥九区的二手房成交价也在冲新高(以下数据均来自链家):

一、庐阳区最高6万/㎡

庐阳区人民巷一套20.59㎡小户型房源,成交单价60224元/㎡,成交周期仅1天。

二、政务区最高4.6万/㎡

政务区二手房成交价最高的是绿地花都蓝蝶苑这套1室1厅45.49㎡的房源,成交单价46736元/㎡,成交周期9天。

三、蜀山区最高4.1万/㎡

蜀山区二手房成交价最高的是通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)南苑一套一室一厅31.55㎡的小户型房源,成交单价41205元/㎡,这套房源由于学区好,同时面积不大所以总价较低,成交周期15天。

四、滨湖区最高3.9万/㎡

滨湖区的棠溪人家小有名气,其单价一直居高不下,这套6室2厅367㎡的大户型房源,单价39449元/㎡,总价高达1450万,成交周期126天。

五、经开区最高3.7万/㎡

经开区二手房成交价最高的是国耀花半里(相册 户型 价格 动态)1室1厅39.19㎡的房源,成交单价37765元/㎡,成交周期33天。

而且由于户型小且是168玫瑰园的学区,在近期成交的房源中,成交价居高不下。

六、高新区最高3.1万/㎡

高新区二手房成交价最高的是保利西山林语(相册 户型 价格 动态)这套5室2厅316㎡的大户型房源,成交单价31615元/㎡,总价高达1000万,成交周期303天。

七、包河区最高2.7万/㎡

包河区二手房成交价最高的是和昌都汇华府(相册 户型 价格 动态)一室一厅34.92㎡的小户型房源,成交单价27206元/㎡,成交周期仅2天。

八、瑶海区最高2.4万/㎡

瑶海区二手房成交价最高的房源是中天左岸这套2室1厅55.37㎡的房源,成交单价24382元/㎡,成交周期15天。

九、新站区最高2万/㎡

新站区二手房成交价最高的是陶冲湖别院相册 户型 价格 动态 二手房)5室2厅的202㎡的大户型房源,成交单价20199元/㎡,成交周期308天。

总体来说,从各区二手房最新成交天花板可以看出,购房者不仅青睐小户型学区房,也愿意为大户型改善房买单。滨湖区及高新区动辄总价千万的豪宅,购买者也大有人在,此类房源成交周期也不是很长。

新鲜出炉!合肥20大成交热门小区曝光!

就在合肥二手房成交量稳步上升的大环境下,合肥哪些小区比较受青睐?购房者喜欢为哪些小区买单?价格又是多少呢?

通过链家网站上历史成交数据,得出合肥20大成交热门小区(近90天)排行榜,不难发现这些小区基本都是有点名气的。(数据统计日期截止至8月26日)

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禹洲华侨城三期荷园三个月卖出了34套,禹洲华侨城三期枫园卖出了29套,最高成交价达到1.8万/㎡。禹洲华侨城临近经开区与融创城相册 户型 价格 动态 二手房)一路之隔,曾经是投资客比较关注的小区,不过现在禹洲华侨城的价格比之前1.7万/㎡左右房价降了一点,成交量方面近期一直排名靠前。

政务区目前基本无新房可售,市场基本被二手房占满。保利香槟国际(相册 户型 价格 动态)三个月成交了24套,成绩可谓非常不错。保利香槟国际(相册 户型 价格 动态)虽说产权是政务区,但是比较靠近高新区。

蜀山区信旺华府骏苑(相册 户型 价格 动态)可以说是合肥口碑不太好的小区之一,其户型及物业饱受吐槽,但其地段、价格,还是蛮受大众认可的。三个月成交了23套,最高成交价达到1.97万/㎡。

小结:纵观这20个热门成交小区,可以发现:价格、学区、地段、品牌是购房者四大关心要素。所以,买房要衡量各个方面,应带着投资视角去选房,这样才能多维度的发现价值。在当前楼市严重分化行情下,对买房人的考验也越来越大。

小微建议购房者可以选准高价值区域,尤其是学区和品牌均优的,然后再来考虑性价比,这些都是购房者需要关注的。

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