同在政务区，有小区1年涨7048元/㎡，有小区1年却跌了……
安居客最新数据显示：
自行车厂宿舍本月均价16184元/㎡，房价一年跌了1716元/㎡!
石油库宿舍本月均价15803元/㎡，房价一年跌了1555元/㎡!
金皖大院本月均价12277元/㎡，房价一年跌了1794元/㎡!
栢悦公馆北院本月均价41788元/㎡，房价一年涨了5978元/㎡!
绿地花都蓝蝶苑本月均价39896元/㎡，房价一年涨了6196元/㎡!
融创合肥壹号院( 相册 户型 价格 动态 二手房)本月均价39471元/㎡，房价一年涨了7048元/㎡!
上述小区同样位于政务区，为何均价相差这么多?有小区1年涨价7048元/㎡，有小区1年却跌了1794元/㎡?今天，本站为大家分析政务区二手房市场~
低至12291元/㎡!政务区74个二手房最新房价曝光
据统计，政务区74个小区中：
23个小区均价超过3万/㎡;
栢悦公馆北院均价最高，为41778元/㎡;
金皖大院均价最低，为12291元/㎡;
11个小区均价环比上月下跌;
6个小区均价环比上月持平;
57个小区均价环比上月上涨。
区域买房优劣板块分别是……
全市优质资源的汇集，造就了政务区的高房价，而其中表现最更为亮眼的无疑是学区房。
政务区优质学区组合有：
奥体小学+50中新
西园新村小学、50中新
翠庭园小学、50中新校
嘉和苑小学、50中新校
湖东小学、50中新校蜀外校区
政务区房价TOP10小区有：
栢悦公馆
绿地花都蓝蝶苑
翠庭园
凯旋门
政务区优质学区组合与房价TOP10小区是存在交集的。
政务区房价TOP10小区中：
有4个小区学区为奥体小学+50中新，分别是栢悦公馆、绿地花都蓝蝶苑、岸上玫瑰(相册 户型 价格 动态)南区、三盛颐景园(相册 户型 价格 动态)。
有2个小区学区为西园新村小学、50中新，分别是天鹅湖畔(相册 户型 价格 动态)、水墨兰庭(相册 户型 价格 动态)南区。
有2个小区学区为翠庭园小学、50中新校，分别是融科九重锦(相册 户型 价格 动态)、翠庭园。
有1个小区学区为嘉和苑小学、50中新校，是凯旋门二期。
有1个小区学区为湖东小学、50中新校蜀外校区，是融创合肥壹号院。
从上述数据可看出：
奥体小学+50中新校学区组合比较优质。
房价TOP10小区主要集中在天鹅湖南板块、天鹅湖北板块、翡翠路西板块。这3大板块小区房价环比上月，基本都呈上涨趋势。
潜山路东板块由于没有优质学区房，板块内二手房价格相对较低，且部分小区房价环比上月下跌。如湖东景园(相册 户型 价格 动态)北区、绿怡居西区、常青花园、皖西新村。文首提到的1年内房价下跌的自行车厂宿舍、石油库宿舍、金皖大院同样位于潜山路东板块。
结语：
有意愿在政务区购房的，买学区房可考虑天鹅湖南板块、天鹅湖北板块、翡翠路西板块。
自住、预算低的购房群体可考虑潜山路东板块。
投资50㎡以下学区房可选imore公寓、国建香榭水都(相册 户型 价格 动态)、发能太阳海岸(相册 户型 价格 动态)、翠庭园、御龙湾(相册 户型 价格 动态)。
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