近期，有房产博主表示新站的二手房挂出去就跟一潭死水一样，连个声响都没有。
滨湖的二手房挂出去，电话快被打爆了，晚上挂出去，第2天就有客户要看房了……
新站和滨湖，冰火两重天。事实果真如此吗?
新站超越滨湖!8月下半月新房平均去化率57%
首先看新房市场。
根据同策数据，8月合肥市各区域成交当中，滨湖区成交1367套房源位居第1位，新站区成交595套房源位居第4位。
8月合肥市各区域成交均价中，滨湖区以22733元/㎡位列第二，仅次于政务区，新站区以14027元/㎡位列最后一位。
根据克而瑞数据，8月14-8月31日，滨湖有6盘开盘，去化分别是60%、39%、24%、63%、79%、39%，平均去化约51%。
新站有5盘开盘，去化分别是52%、92%、90%、14%、36%，平均去化约57%。
整体来看新房市场，滨湖区成交均价高于新站区，新站区去化率略高于滨湖区。
滨湖KO新站!二手房平均高91万/套、8761元/㎡
再看二手房市场。
根据链家网数据，截至8月28日：
滨湖区8月共成交274套房源
成交总价5.35亿
平均195.34万/套，20132元/㎡
平均成交周期108天
平均议价空间4.35万/套
3个小区成交超10套，分别是滨湖欣园成交19套，蓝鼎滨湖假日 (相册 户型 价格 动态)翰林园成交14套，旭辉御府(相册 户型 价格 动态)成交11套。
根据链家网数据，截至8月28日：
新站区8月共成交122套房源
成交总价1.27亿
平均103.96万/套，11371元/㎡
平均成交周期130天
平均议价空间3.05万/套
仅1个小区成交超10套，即圣联梦溪小镇(相册 户型 价格 动态)。
总体来看8月滨湖、新站二手房市场：
成交量方面，滨湖区比新站区多124%;
成交总价方面，滨湖区比新站区高321%;
平均总价方面，滨湖区比新站区高91.38万/套，高出88%;
平均单价方面，滨湖区比新站区高8761元/㎡，高出77%;
平均成交周期方面，滨湖区比新站区短22天。
平均议价空间方面，滨湖区略高于新站区。
热门成交小区方面，滨湖区也多于新站区。
结语：8月份，新站区新房市场去化较好，但在二手房市场，与滨湖相比，确实是冰火两重天……
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