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冰火两重天?合肥二手房价分化,真实成交价曝光!

我要评论 2020-09-14 08:45

近期,有房产博主表示新站的二手房挂出去就跟一潭死水一样,连个声响都没有。

滨湖的二手房挂出去,电话快被打爆了,晚上挂出去,第2天就有客户要看房了……

新站和滨湖,冰火两重天。事实果真如此吗?

新站超越滨湖!8月下半月新房平均去化率57%

首先看新房市场。

根据同策数据,8月合肥市各区域成交当中,滨湖区成交1367套房源位居第1位,新站区成交595套房源位居第4位。

8月合肥市各区域成交均价中,滨湖区以22733元/㎡位列第二,仅次于政务区,新站区以14027元/㎡位列最后一位。

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根据克而瑞数据,8月14-8月31日,滨湖有6盘开盘,去化分别是60%、39%、24%、63%、79%、39%,平均去化约51%。

新站有5盘开盘,去化分别是52%、92%、90%、14%、36%,平均去化约57%。 

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整体来看新房市场,滨湖区成交均价高于新站区,新站区去化率略高于滨湖区。

滨湖KO新站!二手房平均高91万/套、8761元/㎡

再看二手房市场。

根据链家网数据,截至8月28日:

滨湖区8月共成交274套房源

成交总价5.35亿

平均195.34万/套,20132元/㎡

平均成交周期108天

平均议价空间4.35万/套

3个小区成交超10套,分别是滨湖欣园成交19套,蓝鼎滨湖假日 (相册 户型 价格 动态)翰林园成交14套,旭辉御府(相册 户型 价格 动态)成交11套。

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根据链家网数据,截至8月28日:

新站区8月共成交122套房源

成交总价1.27亿

平均103.96万/套,11371元/㎡

平均成交周期130天

平均议价空间3.05万/套

仅1个小区成交超10套,即圣联梦溪小镇(相册 户型 价格 动态)。

 

总体来看8月滨湖、新站二手房市场:

成交量方面,滨湖区比新站区多124%;

成交总价方面,滨湖区比新站区高321%;

平均总价方面,滨湖区比新站区高91.38万/套,高出88%;

平均单价方面,滨湖区比新站区高8761元/㎡,高出77%;

平均成交周期方面,滨湖区比新站区短22天。

平均议价空间方面,滨湖区略高于新站区。

热门成交小区方面,滨湖区也多于新站区。

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结语:8月份,新站区新房市场去化较好,但在二手房市场,与滨湖相比,确实是冰火两重天……

万家热线版权及免责声明 编辑:刘雨
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