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高新红盘马上首开,首开信息、规划、户型曝光!

1 2021-03-04 09:43

全市热议!超千人紧盯!高新区龙湖CBD太难买……区域新房库存仅够卖到4月?去年仅成交3宗居住地,在售8盘,3盘将清盘,高新区留给买房人的机会真的不多了!

全市热议!高新区龙湖CBD太难买……

1预计下月首开,标准层约2.1万/㎡-2.4万/㎡

最近,高新区蜀西湖板块的龙湖CBD项目,成为业内、购房群热议项目。

据悉,项目预计3月份首开,首开可能上市4栋18F小高层,共282套,面积段105㎡、115㎡、142㎡。关注这个项目的客户大概千组以上。

这个项目之所以这么火,首先是价格优势。

目前,高新区毛坯限价,大高层(>18F)为15700元/㎡、中高层(9-18F)为18200元/㎡。

据了解,龙湖CBD项目装标有三大件,精装加3500元/㎡。

预计大高层(24-27F)标准层价2.1万/㎡、中高层(17-18F)标准层价2.4万/㎡。

对比,周边蓝光雍锦半岛(相册 户型 价格 动态)二手房价高层2.8万+/㎡,龙湖CBD项目价格非常有优势。

2规划、户型曝光

近期,业内人士市堂大叔曝光了该项目的规划和户型。

据了解,项目一期含写字楼、天街、社区商业街、住宅;其中,住宅规划3栋大高层(24-27F),9栋中高层(17-18F)。

大高层(24-27F)面积段,111㎡、121㎡;中高层(17-18F)面积段,105㎡、115㎡、142㎡、200㎡。

区域新房库存仅够卖到4月?去年仅成交3宗居住地

这个项目这么火,更深层次的原因在于区域库存少、供地少……

1库存仅够卖到4月?

高新区2020年库存一路走低,截至2021年1月为2101套。

而高新月均去化600套以上,也就是说,按高新正常月销量,高新的库存仅有3个月左右的存量。

2去年仅成交3宗居住地,万科高第即将清盘

2020年,高新区仅成交3宗居住地,即万科高第、银城知庐 相册 户型 价格 动态 二手房)以及龙湖CBD地块。

万科高第、银城知庐 相册 户型 价格 动态 二手房)去年卖得都比较火。

万科高第线上首开,均价1.9万/㎡,全款优先,几乎秒光;

银城知庐首开236套房,近1200人到场抢房,全款优先,17层小高层放风价2.1万/㎡;11层小高层放风价2.4万/㎡;8层洋房放风价2.7万/㎡。

目前,这两个项目所剩房源不多了,整个区域可买的新房也非常有限。

在售8盘,3盘将清盘,高新留给买房人的机会真的不多了

1政务西在售3盘,2盘将清盘,总价300万+

政务西在售3盘,万科高第、万兴湖山间相册 户型 价格 动态 二手房)即将清盘,银城知庐在售低密多层。

万科·高第相册 户型 价格 动态 二手房)目前是尾盘阶段,项目仅剩2套低密度多层底复产品在售,面积260㎡左右,具体一房一价,后期无房源加推。

银城知庐的卖点莫过于学区了(小学:合肥市梦园小学教育集团天柱路学校、初中:合肥市梦园中学),科大附中入驻高新区使得人们非常关注此盘。在售Y1#、Y2#、Y3#楼,户型建筑面积126㎡、141㎡,备案均价24199元/㎡;另有其他楼栋少量低密度多层一楼底复在售,户型建筑面积381㎡、429㎡,具体一房一价。

万兴湖山间相册 户型 价格 动态 二手房)在售低密多层一楼底复房源,户型面积300-400㎡,均价18000元/㎡,标准层已全部售罄,后期无房源加推。

2蜀西湖在售3盘,1盘将清盘,总价200万+

板块内在售3盘,2盘在售1楼房源,其中1盘将清盘。

乐富强悦湖熙岸目前无房源在售,预计后期将加推10#楼,共32套房源,主力户型面积115㎡,备案均价18037.81元/㎡。

金鹏麓山院相册 户型 价格 动态 二手房)平层已经售完,目前只有低密度多层一楼,带地下室房源在售,户型建筑面积300-360平方米,单价470-580万元/套。

中南樾府相册 户型 价格 动态 二手房)在售低密度多层一楼带地下室房源,建筑面积240㎡左右,均价15000元/㎡,目前仅几套房源在售,后期无房源加推。

随着龙湖高新CBD地块的入市,蜀西湖板块的买房成本也将拔高。

3南岗板块在售2盘,总价150万+

南岗板块是目前整个区域入驻门槛较低的板块,在售2盘。

自从优质名校(合肥市习友路小学磨子潭路校区)进驻后,购房者开始重新审视该片区。

保利柏林之春相册 户型 价格 动态 二手房)在售装修高层A15#、A18#、A19#、A20#楼,户型面积123.6㎡,均价约17000元/㎡;在售B5#楼,精装低密度多层,户型面积113㎡、121㎡、137㎡、282㎡,备案均价17499.95元/㎡;在售精装低密度多层B3#、B6#、B8楼,户型面积112㎡—282㎡,均价约19000元/㎡,具体一房一价;

乐富强文宸悦府在售3#、5#、7#楼,毛坯小高层,主力户型面积约88㎡、107㎡,均价17199元/㎡,在售10#、16#楼,毛坯低密度多层,主力户型面积95㎡、115㎡,备案均价17199元/㎡,具体一房一价。

结语:

高新区的上车门槛正在一步步被提高,不少客户已经外溢到小庙,小庙房价已经从去年的1.2万/㎡悄摸摸涨到了1.5万/㎡……

今天,小庙上坤云栖麓相册 户型 价格 动态 二手房)首开,毛坯小高层均价14999.83元/㎡,千人到场抢房,官宣售罄……

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神下 通过安徽资讯客户端 发表

房子还是涨啊

2021-3-5 07:40

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