全市热议!超千人紧盯!高新区龙湖CBD太难买……区域新房库存仅够卖到4月?去年仅成交3宗居住地，在售8盘，3盘将清盘，高新区留给买房人的机会真的不多了!
全市热议!高新区龙湖CBD太难买……
1预计下月首开，标准层约2.1万/㎡-2.4万/㎡
最近，高新区蜀西湖板块的龙湖CBD项目，成为业内、购房群热议项目。
据悉，项目预计3月份首开，首开可能上市4栋18F小高层，共282套，面积段105㎡、115㎡、142㎡。关注这个项目的客户大概千组以上。
这个项目之所以这么火，首先是价格优势。
目前，高新区毛坯限价，大高层(>18F)为15700元/㎡、中高层(9-18F)为18200元/㎡。
据了解，龙湖CBD项目装标有三大件，精装加3500元/㎡。
预计大高层(24-27F)标准层价2.1万/㎡、中高层(17-18F)标准层价2.4万/㎡。
对比，周边蓝光雍锦半岛(相册 户型 价格 动态)二手房价高层2.8万+/㎡，龙湖CBD项目价格非常有优势。
2规划、户型曝光
近期，业内人士市堂大叔曝光了该项目的规划和户型。
据了解，项目一期含写字楼、天街、社区商业街、住宅;其中，住宅规划3栋大高层(24-27F)，9栋中高层(17-18F)。
大高层(24-27F)面积段，111㎡、121㎡;中高层(17-18F)面积段，105㎡、115㎡、142㎡、200㎡。
区域新房库存仅够卖到4月?去年仅成交3宗居住地
这个项目这么火，更深层次的原因在于区域库存少、供地少……
1库存仅够卖到4月?
高新区2020年库存一路走低，截至2021年1月为2101套。
而高新月均去化600套以上，也就是说，按高新正常月销量，高新的库存仅有3个月左右的存量。
2去年仅成交3宗居住地，万科高第即将清盘
2020年，高新区仅成交3宗居住地，即万科高第、银城知庐 ( 相册 户型 价格 动态 二手房)以及龙湖CBD地块。
万科高第、银城知庐 ( 相册 户型 价格 动态 二手房)去年卖得都比较火。
万科高第线上首开，均价1.9万/㎡，全款优先，几乎秒光;
银城知庐首开236套房，近1200人到场抢房，全款优先，17层小高层放风价2.1万/㎡;11层小高层放风价2.4万/㎡;8层洋房放风价2.7万/㎡。
目前，这两个项目所剩房源不多了，整个区域可买的新房也非常有限。
在售8盘，3盘将清盘，高新留给买房人的机会真的不多了
1政务西在售3盘，2盘将清盘，总价300万+
政务西在售3盘，万科高第、万兴湖山间( 相册 户型 价格 动态 二手房)即将清盘，银城知庐在售低密多层。
万科·高第( 相册 户型 价格 动态 二手房)目前是尾盘阶段，项目仅剩2套低密度多层底复产品在售，面积260㎡左右，具体一房一价，后期无房源加推。
银城知庐的卖点莫过于学区了(小学：合肥市梦园小学教育集团天柱路学校、初中：合肥市梦园中学)，科大附中入驻高新区使得人们非常关注此盘。在售Y1#、Y2#、Y3#楼，户型建筑面积126㎡、141㎡，备案均价24199元/㎡;另有其他楼栋少量低密度多层一楼底复在售，户型建筑面积381㎡、429㎡，具体一房一价。
万兴湖山间( 相册 户型 价格 动态 二手房)在售低密多层一楼底复房源，户型面积300-400㎡，均价18000元/㎡，标准层已全部售罄，后期无房源加推。
2蜀西湖在售3盘，1盘将清盘，总价200万+
板块内在售3盘，2盘在售1楼房源，其中1盘将清盘。
乐富强悦湖熙岸目前无房源在售，预计后期将加推10#楼，共32套房源，主力户型面积115㎡，备案均价18037.81元/㎡。
金鹏麓山院( 相册 户型 价格 动态 二手房)平层已经售完，目前只有低密度多层一楼，带地下室房源在售，户型建筑面积300-360平方米，单价470-580万元/套。
中南樾府( 相册 户型 价格 动态 二手房)在售低密度多层一楼带地下室房源，建筑面积240㎡左右，均价15000元/㎡，目前仅几套房源在售，后期无房源加推。
随着龙湖高新CBD地块的入市，蜀西湖板块的买房成本也将拔高。
3南岗板块在售2盘，总价150万+
南岗板块是目前整个区域入驻门槛较低的板块，在售2盘。
自从优质名校(合肥市习友路小学磨子潭路校区)进驻后，购房者开始重新审视该片区。
保利柏林之春( 相册 户型 价格 动态 二手房)在售装修高层A15#、A18#、A19#、A20#楼，户型面积123.6㎡，均价约17000元/㎡;在售B5#楼，精装低密度多层，户型面积113㎡、121㎡、137㎡、282㎡，备案均价17499.95元/㎡;在售精装低密度多层B3#、B6#、B8楼，户型面积112㎡—282㎡，均价约19000元/㎡，具体一房一价;
乐富强文宸悦府在售3#、5#、7#楼，毛坯小高层，主力户型面积约88㎡、107㎡，均价17199元/㎡，在售10#、16#楼，毛坯低密度多层，主力户型面积95㎡、115㎡，备案均价17199元/㎡，具体一房一价。
结语：
高新区的上车门槛正在一步步被提高，不少客户已经外溢到小庙，小庙房价已经从去年的1.2万/㎡悄摸摸涨到了1.5万/㎡……
今天，小庙上坤云栖麓( 相册 户型 价格 动态 二手房)首开，毛坯小高层均价14999.83元/㎡，千人到场抢房，官宣售罄……
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神下 通过安徽资讯客户端 发表
房子还是涨啊