当下合肥精装房越来越流行,精装房的推出,帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。不过精装房在收房时,同样有一个验收的过程。

积攒了大半辈子,好不容易买了一套房子,相信没有人希望自己买的房子是有问题的。如果你毫无准备又不懂的话,去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了,验房的时候难免会被避重就轻。而这些问题,如果被忽视,就有可能给购房者增加装修成本或在后期居住使用中带来不必要的麻烦。因此,业主要在房屋验收时,按双方的合同约定进行逐一验收,仔细检查。

 


验房主要看以下问题:

 


1、裂缝问题

裂缝问题包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。


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2、渗漏问题

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因很容易导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。


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3、结构问题

结构问题主要表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。


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4、墙皮脱落问题

如果墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。


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验房注意事项及细节是什么?


1、在验房时,测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分,一般应该为5毫米以内)。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确,因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。

2、用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。

3、防盗门开关几次看看是否灵活。关上门,听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。




验房不用慌,涂米帮你忙!