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新华学府花园成功申请合肥物业专项维修资金,外墙渗漏修起来啦!

我要评论 2021-05-18 17:29 来源:万家热线

据合肥市房产局最新消息,2021年1-4月合肥物业专项维修资金拨付使用近千万。

其中申报使用物业专项维修资金项目134个,涉及小区屋面、外墙、电梯、监控设施、路灯、加压水泵、消防设施等物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,受益业主9384户;完成项目验收决算184个,拨付物业专项维修资金984.03万元。在蜀山区,新华学府花园小区就是拨付使用物业专项维修资金的小区之一。

这个小区是如何申请维修资金的?用了多长时间?小区设施维修进展如何?

新华学府花园成功申请合肥物业专项维修资金,外墙渗漏修起来啦!

新华学府花园位于蜀山区黄山路与石台路交叉口 ,物业公司是天一物业。到达小区时,大门有保安值守,进入需刷卡,外来人员进入小区保安会进行拦截盘问。

业主观点

在小区里转了一圈,随机找了几位业主询问是否了解专项维修资金,业主们表示了解,对于小区申请物业专项维修资金用于维修公共设施,他们认为这是好事,支持物业申请,小区路灯损坏、外墙漏水也有,这不可能全让哪一个业主出钱负责维修,这时候有专项维修资金可以解决很多难题。

物业回应

针对物业维修资金的问题,新华学府花园物业项目负责人孙经理也作出了回应。 孙经理表示,去年9月份,新华学府花园小区有业主反映楼顶出现渗漏问题,急需进行维修,且物业10月份在日常巡查、维修、养护过程中发现小区二次供水主管网镀锌管已经从内往外生锈,虽然有过多次小修小补,但无法根治,物业担心后期会出现水质锈水和渗漏问题,故想进行大修。于是物业公司向市物业维修基金管理中心申请使用物业专项维修资金对二次供水管网、外墙和屋面进行维修。 由于冬季和夏季天气原因不适合户外维修工作的展开,户外维修一般会放在4-5月份。

 新华学府花园成功申请合肥物业专项维修资金,外墙渗漏修起来啦! 

孙经理称,此次维修二次供水管网涉及业主100多户,维修外墙和屋面涉及小区9栋楼的业主,分别是13#、16#、17#、20#、26#、31#、32#、44#、45#,二次供水管网于年前维修完成,审计单位已到现场进行审价,核算工程量。 孙经理表示业主反应问题,物业就会上门查看,符合维修资金使用条件的,就会替业主申请维修资金。

 新华学府花园成功申请合肥物业专项维修资金,外墙渗漏修起来啦! 

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物业申报维修资金流程一

孙经理表示,外墙和屋面渗漏维修的,首先会去每家每户查看渗漏部位,拍摄渗漏点,再编制维修方案和预算,维修方案和预算在小区公示7天后报合肥市物业专项维修资金管理中心审核; 其他维修需要将维修方案和预算在小区公示5天,并经业主表决同意后(原来是三分之二以上业主同意,2021年1月起是三分之二以上业主参与表决,参与表决的业主中过半数同意),报市物业专项维修资金管理中心审核,市物业专项维修资金管理中心3个工作日内完成审核。 现在业主表决更方便了,可以签字表决,也可以通过手机进行电子表决。

 新华学府花园成功申请合肥物业专项维修资金,外墙渗漏修起来啦! 

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物业申报维修资金流程二

审核通过后就可以确定施工单位,签订施工合同进行维修了。施工过程中,物业公司、业主对工程进行监督,也可以聘请监理公司进行工程监理。 维修项目完工后,物业公司组织业主代表、施工单位、监理单位进行工程验收,并委托维修资金管理系统自动摇号选定的审计单位进行项目决算审价。 最后,将审价结果等材料在小区公示5天后,报合肥市物业专项维修资金管理中心办理项目结算。市物业专项维修资金管理中心3个工作日内核准并拨付维修资金,维修资金直接拨付至施工单位。

 【物业申报维修资金流程二】 审核通过后就可以确定施工单位,签订施工合同进行维修了。施工过程中,物业公司、业主对工程进行监督,也可以聘请监理公司进行工程监理。 维修项目完工后,物业公司组织业主代表、施工单位、监理单位进行工程验收,并委托维修资金管理系统自动摇号选定的审计单位进行项目决算审价。 最后,将审价结果等材料在小区公示5天后,报合肥市物业专项维修资金管理中心办理项目结算。市物业专项维修资金管理中心3个工作日内核准并拨付维修资金,维修资金直接拨付至施工单位。

孙经理表示,截止5月17日,外墙和屋面维修已经完工3栋楼,维修资金已拨付,剩下的6栋楼预计7月中旬维修完成,现在正在做防水施工。

 【物业申报维修资金流程二】 审核通过后就可以确定施工单位,签订施工合同进行维修了。施工过程中,物业公司、业主对工程进行监督,也可以聘请监理公司进行工程监理。 维修项目完工后,物业公司组织业主代表、施工单位、监理单位进行工程验收,并委托维修资金管理系统自动摇号选定的审计单位进行项目决算审价。 最后,将审价结果等材料在小区公示5天后,报合肥市物业专项维修资金管理中心办理项目结算。市物业专项维修资金管理中心3个工作日内核准并拨付维修资金,维修资金直接拨付至施工单位。

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经了解,目前我市已建立维修资金的住宅小区共用屋面、外墙、上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、消防设施、监控设施、道路、路灯等物业共用部位、共用设施设备在保修期满后需要进行维修和更新、改造的,经业主决策同意后,均可申请使用物业专项维修资金。

万家热线版权及免责声明 编辑:吴亚秋
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